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发布时间:2016-07-19 15:41:03作者:刘晓婷
来源:利发国际网原创
文章摘要:赎楼是指原业主想出售房屋,但房屋尚在银行按揭贷款当中,在房屋出售前必须将银行贷款还清,注销抵押登记,取回房产证书的整个过程。
在买卖利发国际过程中,赎楼是个非常重要又十分麻烦的部分,涉及到贷款、担保等一些复杂的过程,一般有额度赎楼和现金赎楼两种方式。这两种方式的赎楼应该怎么办理呢?

一、额度赎楼与现金赎楼的流程

1.额度赎楼 额度赎楼又称担保赎楼,是指在二手楼交易时,由担保公司提供担保,银行向卖方发放短期信用贷款,或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款,或者由担保公司垫资赎楼,赎出房产证,从而完成房产的注销抵押登记,过户及抵押登记等手续。 时间周期:做赎楼委托公证(1个工作日)——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款(一般7-8个工作日)——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司出保函(1-2个工作日)——银行发放赎楼贷款给担保公司(一般5个工作日)——担保公司赎楼(5-7个工作日)——取房产证——注销(一般1-2个工作日) 2.现金赎楼 时间周期:做赎楼委托公证(1个工作日)——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款(一般7-8个工作日)——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司赎楼(5-7个工作日)——取房产证——注销(一般1-2个工作日) 赎楼流程赎楼流程

二、额度赎楼与现金赎楼所需材料

额度赎楼所需资料: 业主身份证复印件、不动产权证书复印件、抵押合同原件、赎楼委托公证书原件、银行欠款清单原件、监管协议、贷款承诺书。 现金赎楼所需资料: 业主身份证原件和复印件、不动产权证书复印件、抵押合同原件、赎楼委托公证书原件、银行欠款清单原件、业主银行收款卡原件(担保公司会修改密码,关闭网银转账功能、关闭限额)。 赎楼所需材料赎楼所需材料 来源:利发国际网综合整理
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