贷款购房,如何少还几十万贷款利息?

发布时间:2018-02-02 15:57:04作者:彭青
来源:利发国际网原创
文章摘要:贷款相同的金额用于购房,由于贷款年限、还款方式不同,还款利息可能相差几十万。
申请贷款购房,由于公积金贷款利率低于同期商贷利率,所以在贷款额度、年限等一定的情况下,选择公积金贷款需要支付的利息较少。但确定了贷款方式之后,该如何还款才能将贷款利息降到更低呢?

一、商业贷款购房,如何少还几十万贷款利息?

1.等额本金和等额本息还款 目前申请商业贷款购房,可选择的还款方式有:等额本金、等额本息两种。等额本金即借款人每月等额偿还本金,贷款利息和还款额会逐月递减,此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,此种还款方式所还的利息高,但是初期还款压力较小    借款人申请商业贷款,在贷款额度、利率、年限等相同的情况下,选择等额本金还款法,需要偿还的利息较少。 例如:小明选择商贷200万元,贷款利率为基准利率上浮10%,贷款30年,计算其选择等额本金/等额本息,分别需要偿还多少利息? 还款方式对小明还款利息的影响还款方式对小明还款利息的影响 小明选择等额本金还款法,相对于等额本息还款少支付41.7万元利息     2.缩短贷款年限 借款人申请贷款时,额度、利率、还款方式等均相同,贷款年限越长,需要偿还的利息越多 例如:小红选择商业贷款250万元,贷款利率为基准利率上浮10%,若其贷款25年和贷款30年,需要偿还的利息差多少? 贷款年限对小红还款利息的影响贷款年限对小红还款利息的影响 小红选择贷款25年,相对于30年少支付49.16万元利息   

二、公积金贷款购房,如何少还几十万贷款利息?

借款人申请公积金贷款,除了等额本金和等额本息的两种还款方式,还可以通过缩短贷款年限实现少还利息。 1.按照等额本金和等额本息方式进行还款 借款人申请公积金贷款,等额本金的还款金额比等额本息支付的利息要低。 例如:小张申请公积金贷款90万元买首套房,分别计算其月供按照等额本息、等额本金两种还款方式,需支付的利息为多少? 还款方式对小张还款利息的影响还款方式对小张还款利息的影响 小张选择按照等额本金的月供来规划其每月还款额度,所需支付的利息最少。     2.缩短贷款年限 例:小林申请公积金贷款90万元买首套房,若其贷款25年和贷款30年,需要偿还的利息差多少? 贷款年限对小林还款利息的影响贷款年限对小林还款利息的影响 小林选择贷款25年,相对于30年少支付9.43万元利息。    来源:利发国际网综合整理、深圳住房公积金管理中心 本文由坂田南区四季花城店彭青原创供稿 彭青高级店经理好评率:100% 285人评价主营板块:龙岗 坂田 成交房源28套查看TA
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