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发布时间:2016-06-13 16:50:37作者:刘晓婷
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:买房确实没那么容易,但如果真的没办法了只得退房,又该怎么办?哪些情形能退房?房款能怎么算呢?
买房确实没那么容易,但如果真的没办法了只得退房,又该怎么办?哪些情形能退房?房款能怎么算呢?     关于退房,需要满足以下这几种条件!        1、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。 2、开发商五证二书不全。 3、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。 4、无法拿到产权证,分为不能或者无法按期办理产权证明两种。 5、购房者无法取得贷款,买卖双方无法就付款方式达成一致。 6、其他合同约定事项。         退房流程一般是这样的 购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果: 1、协商成功,完成退房。 2、取得满意补偿金,不退房。 3、无法协商一致,要求仲裁或诉讼。 如果协商成功呢,则应走以下程序,购房者向开发商发出退房通知,开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续,然后将全部房款退还,然后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。        退款算法  1、一次性付款 这种情况,开发商应退还所付购房款和相应的利息。 2、贷款买房 开发商需退还首付款给购房者,银行借款还给银行;同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。     退房应注意这些 1、违约金 如果是支付定金一方违约,则定金不予返还;如果是收取违约金一方违约,则双倍返还定金;双方都有责任,则按过错程度各自分担。 2、退房时间 请注意,退房是很重要的事情,一旦办理完房产证退房鉴定时间非常长,而且过程复杂,所以,如果决定退房,应在办理好证件之前完成退房。     资料来源:利发国际网整理
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