买房定金交多少?谨慎规避定金陷阱

发布时间:2017-02-24 17:22:13作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱。买房交定金,需要大家多留一个心眼,将有关定金可能涉及到的责任问题写进协议书中,对自己有保障。
《中华人民共和国担保法》规定,买房的定金比例不得超过购房合同上标明的房款的20%。交定金时一定要将协议落实在纸上,签定金协议时注意是“订金”还是“定金”,还要注意将退定金的相关条款写进有法律效力的文书。

一、什么是定金?定金交多少?

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱。 根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。  

二、“订金”和“定金”有什么差别?

“订金”不具有法律效力,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,并不表示他不能要回订金;若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 定金具有法律效力,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。 在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。 “定金”与“订金”的区别“定金”与“订金”的区别

三、交定金的利发国际有哪些?

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺。如果没有协议,定金就没有法律效力。

2、将退定金事宜写进协议书

在买利发国际时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,最好在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题,避免不必要的纠纷。 买房交定金,需要大家多留一个心眼,将有关定金可能涉及到的责任问题写进协议书中,对自己有保障。 (来源:《中华人民共和国担保法》)
相关百科
  1. 定金or订金 差别不止一个字
    定金和订金,虽然只差一个字,但实际上的差别是很大的。定金具有法律效力,而订金是没有的。当收定金的一方违约时,定金可双倍返还,而订金只能返还原额。
  2. 买利发国际系列之买利发国际怎么交定金
    利发国际认购时一般会交定金,这里利发国际提醒广大购房者注意的是,交定金时一定要签认购书,只有签订认购书,定金才真正具有法律效力。
  3. 买卖利发国际,定金应该交多少?
    定金具有法律效力,金额不得超过合同标额的20%,若卖方违约,需双倍返还定金。
  4. 交了定金没签租房合同,定金能要回来吗?
    定金具有法律效应,不能随意要回。
  5. 租房定金和押金有什么区别?
    定金具有法律效力,押金仅具有担保合同义务人履行合同的效果。当租客不履行合同义务时,无权收回押金。当房东不履行合同义务时,不同于定金双倍返还的后果,全额退回即可。
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222