以孩子的名义签约买房好不好?

发布时间:2017-02-27 14:37:11作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:用未成年孩子的名义买房,有利有弊,一方面可以规避今后过户转让税费,但另一方面,买房时不能进行按揭贷款,同时在今后转让时会有不少麻烦。是不是要“小鬼当家”,父母应深思熟虑后再做决定。
以孩子的名义买房,既有优点又有缺点,优点是如果之后还想把房子赠与或过户给孩子,直接以孩子的名义买房可以省去这部分的税费,缺点是未成年人不能贷款,因此以孩子名义买房只能全款购买。此外,以未成年人名义买房,日后卖房还存在一定的麻烦,比如卖房需符合未成年人利益,孩子成年后父母无权处置房产等。

一、以孩子的名义买房有什么优点?

以孩子的名字买房,可规避今后赠与过户税费。如果选择孩子长大后将房产赠与过户到孩子名下,需要缴纳3%的契税。如果买房时产权证上是未成年孩子的名字,孩子成年以后,房产直接归孩子所有,不存在赠与过户的情况,可省掉3%的契税。 举个例子,王阿姨考虑为儿子小明购置一套房产,如果购买时产权证上写小明的名字,那么小明成年后,这套房子直接是他的。如果王阿姨选择将房子赠与给小明,假设10年后房子价值500万,那么王阿姨需要缴纳3%的契税,即15万。    

二、以孩子的名义买房有什么缺点?

1.未成年人不能向银行贷款

虽然可以以未成年孩子的名义买房,但银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,所以不能以孩子的名义贷款。这种情况下,需要父母做监护人公证,而且只能全款买房。 如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款,父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力,会直接审核父母的经济能力。  

2.未成年人卖房需符合其利益

房屋产权人为未成年子女,房子转让比普通房子要麻烦。如果由于某些原因,父母卖房需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”,并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年人名下房屋。 孩子没成年之前,父母离异,并不会改变房产的所有权,不能算是夫妻双方共有财产。房屋所有权包括占有权,使用权,收益权和处分权。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产,但是不能损害孩子的利益。房屋的收益应归孩子所有。 举例:父母离异后母亲是孩子的监护人,母亲把房屋出租,租金归属孩子所有。但如果母亲侵占该收益,对孩子造成损害的,父亲有权要求其停止侵害。   

3.成年后父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买,但是子女成年以后,已经具有民事行为能力,那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉,那么必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,由父母代为办理,同时还需要进行公证。 以孩子的名义买房有利有弊,建议广大购房者参照上述内容,并结合自身的实际情况进行选择。 (资料来源:天津市不动产登记处)
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