40年和70年产权差别不仅仅是年限

发布时间:2017-11-07 16:52:21作者:杨旭
来源:利发国际网原创
文章摘要:买房房产证70年,满了70年后房子还是自己的吗?70年产权和40年产权到底有什么分别呐?
其实对于手头不富裕的人来说,买个公寓也未尝不可,我们往往就是纠结年限,房产证70年后怎么办?40年、70年这些产权到底有什么分别呐?先看一下两者的对比表格:    1、两种用地性质对未来使用有何影响?    使用年限分别:   商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。   住宅性质的房子,土地使用年限为70年。   2、税费、土地出让金:   商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。   3、按揭方式购买:   商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付最低为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。   住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付3成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;    4使用水电:   商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。   住宅性质的房子,价格标准相对比较低。   土地使用年限到期怎么办?   1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。   2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。   据了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。房产证70年后怎么办?不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。 (来源:利发国际网整理)
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  1. 房产证70年后怎么办?房子还是自己的吗?
    根据《物权法》(2007年3月16日主席令第62号)第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,有约定按约定办理,没有约定,依照法律规定办理。
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