利发国际验收:漏掉任何一项都可能损失巨大

发布时间:2016-06-24 11:16:39作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:购买利发国际,一堆手续让人头大,选房、看房、验房,每个环节都不容出现差错。验房是购买过程里至关重要的一环。下面这几个环节漏掉任何一个都可能造成重大损失!
购买利发国际,一堆手续让人头大,选房、看房、验房,每个环节都不容出现差错。验房是购买过程里至关重要的一环。下面这几个环节漏掉任何一个都可能造成重大损失!      原户主卖房真正原因      能够了解到这个原因是非常重要的,户主不一定会讲真实的原因,但自己一定要进行调查与观察,如果是房子老化、市政规划、拆迁等情况就最好不要购买了。      内部结构及质量问题      户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。      查看隐蔽缺陷    利发国际验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。检查厕所或厨房时,要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查 水管流水是否正常,然后再放水检查排水系统。最好再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。       房龄   中介和房东对老利发国际造假已经不是新闻,一套十年的房子和三十年的老房子,其单价是不可能一样的,这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价,不可不慎。 最好能把房龄写入购房合同,如果有诈,可以据此维权。       关注环境      良好的居住环境是规范的物业、相对稳定的住户和租客等多方面因素共同构建的,购房时如果只关注位置而忽略了环境,会对将来的入住带来不必要的麻烦。      水电、煤气清点过户      建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,利发国际主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况,如有应要求老房主缴清欠费。       有线电视、电话、宽带过户      利发国际主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续,如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。       房屋维修基金过户      房屋购买时业主都有房屋维修基金,利发国际主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。      问清物业费缴纳情况      物业费的情况也需要问明白,或许老房主有欠缴物业费,如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下,交房当月之前的物业费由老房主缴纳,交房之后的物业费由利发国际主缴纳。      户口迁移      有些人购买利发国际是为了孩子上学,这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地,因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口,如果忘了这件事情,利发国际主入住想要迁入户口时发现名下有户口,可以凭房屋购买合同追究老房主责任。      清点所有钥匙      验房时,要问清老房主是否所有门的钥匙都还在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。防盗门、卧室门最好重新换锁。       室内所有设施清点      利发国际一般带装修,甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些赠送、哪些出售,利发国际主都要一一记清,签订房屋购买合同时,这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同,商谈价格按照这些东西进行商谈。       利发国际主完成上面所说的12件事之后,基本购买利发国际的手续也就完结了,这时缴纳房款,首付款多少要写入购房合同,老房主收到全部款项后要向利发国际主出具“全部房款已结清”的收条。 (来源:利发国际网整理)    
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    通过签合同明确拖欠物业费的责任义务、签订《物业交割单》和预留物业交割保证金等方式,可以有效防范业主拖欠物业费。
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