买利发国际,如何判断开发商的综合实力?

发布时间:2017-04-24 15:05:40作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:判断开发商的综合实力,需要先看开发商的资质等级,再看开发商的口碑、已开发过的楼盘质量、开发商历年的销售情况等。
开发商的资质等级,是判断一个开发商是否有实力的主要参考标准。其次,开发商的口碑、楼盘质量、分析历年的销售情况等,都可以辅助购房者综合了解开发商的实力,做出判断。再者,还可以看看开发商的市场占有率、小区配建等来考量开发商的综合实力。

一、从哪些方面分析开发商的实力?

  主要从四个方面分析开发商的实力情况:开发商的等级资质是不是很高;在业界及消费者圈内的口碑是否好;已经建造过的楼盘,质量如何,有没有出现问题等;开发商往年的年报、盈利水平等。

1.开发商资质

开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发企业资质管理规定》,以分级形式划分的,是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。每个级别的划分标准是不一样的,一级资质要求最严格。 资质等级划分严格 等级间差距较大资质等级划分严格 等级间差距较大

2.口碑

开发商的口碑,会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出的开发商,肯定不会差。

3.已建造的楼盘质量

判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好,可以看看此开发商之前的盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本,是开发商良心的体现。如果质量不好,开发商的实力也可见一斑。

4.年报

开发商的年报,是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。  

二、这些方面应该如何分析?

  分析开发商的实力,资质越高,口碑越好,建筑质量问题越少,年报体现的利润越高,开发商的综合实力越强。

1.资质越高越好

一级资质>二级资质>三级资质>四级资质,建议购房者在选择开发商前,查询一下开发商的资质。在有条件的前提下,尽量选择一、二级资质的开发商。 资质等级越高 开发商一般越靠谱资质等级越高 开发商一般越靠谱 如何查询开发商资质? 可登陆天津市城乡建设委员会的网站,查询开发商的资质条件。查询网址如下:http://www.tjcac.gov.cn/ggcx/jzscxxcx/qyjbxx/index_241.html 房地产开发企业资质查询页示意图 建委查询资质 可以模糊搜索开发商名称建委查询资质 可以模糊搜索开发商名称

2.口碑好更好

开发商的口碑好,开发商的实力也不会差。从购房者中自发形成的这种口碑,才是最真实的。口碑好的开发商,一定会有过人之处。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻,也可以在贴吧里寻找信息,看看开发商的口碑情况。

3.已建工程质量

一个开发商对所建楼盘负不负责,就看之前的楼盘建的如何。已建工程是该开发商的“前车”,购房者可以通过观察“前车”之鉴,对开发商的责任心作出判断。可以去网上,也可以去之前的小区,实地去问问业主情况。

4.利润越高越好

开发商的年报是开发商整年的业绩体现,盈利多少、亏损多少,公司高层有无变动等,都可以在年报中看到。通过查看盈利、亏损情况,可以掌握开发商的经济实力。一般盈利越多,经济实力越强。  

三、买房选开发商还应注意什么?

  还应注意看看开发商的市场占有率情况、小区配建情况等。

1.市场占有率

市场占有率是指同一个时期内开工的项目中,该开发商可以占到多少的份额。比如一些大品牌企业,同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的。

2.小区周边配建

小区周边配建指公园、保障性住房建设等,在竞拍一块土地时,当两家开发商同时竞拍出最高价,还要继续竞争时,就需要增加保障性住房的面积。配建保障性住房的面积越大,开发商的实力也就毋庸置疑了。 配建保障性住房示意图 图为某楼盘配建保障性住房的施工现场图为某楼盘配建保障性住房的施工现场 此外,大家还可以从楼盘景观、售楼处装修设计的水平、风格、质量等侧面来判断开发商的综合实力,只要细心,就会发现哪些楼盘实力强,从而选择出实力强的开发商的楼盘,避免各种不利于购房者自身的情况。 (资料来源:天津市城乡建设委员会、《房地产开发企业资质管理规范》)
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