卖房最多能收多少定金?

发布时间:2017-05-24 17:14:14作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。
定金是在购房合同订立之前买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的担保方式。我国《担保法》第九十一条对定金的数额有明确规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。而一般正规中介公司对大额定金的收取方式也有相关规定,比如定金超过10万元的部分必须进行资金监管等。

一、 定金一般收多少?为什么?

  定金一般情况下收取在10万元之内,当然具体收多少需要买卖双方协商,但卖方一般也不会直接收到大额定金,原因有三:

1.买方原因

支付大额定金同时也意味着更大的交易风险,因为一旦卖方遇到房屋查封等情况,买方的定金就很难收回,所以买方一般不愿支付大额定金。

2.法律约束

对于定金收取的额度是有上限的,根据我国《担保法》规定,定金数额不得超过主合同标额的20%。比如一套合同价200万的房子最多只能够收取40万定金。即收取大额定金要在法律允许范围内,超过的部分不能够得到法律保护。

3.中介原因

一些大型正规的中介公司,对于定金的收取额度也是有相关规定的,因为中介既要保证卖方利益,同时又要维护买方利益,所以在定金超过一定数额之后要对超出的部分进行资金监管,“比如某些中介公司会有‘定金超出10万元部分必须进行资金监管,最多不得超过100万元’等规定。” 对应的,一些要支付大额定金的买方,为了规避风险,同样也会要求进行资金监管,不会直接交付卖方大额定金。  

二、大额定金为什么要进行资金监管?

  资金监管类似于如今网购中的“支付宝”,是买卖双方通过监管平台进行房屋资金的划转,在合同顺利履行后,房款解冻至卖家,否则房款将返还给买家的一种监管模式。进行资金监管可以有效保证买方以及卖方的权益。 举一个例子: 张某看中一套二居室,报价400万。卖家孙某说房子还有90万的抵押没还完,着急用钱,想要老徐先付90万定金给他。 孙某要钱很急,不愿意张某进行资金监管,甚至开出更优惠的价格。但是张某一直不放心坚持要做资金监管,于是便把准备好的定金、首付都托管冻结起来。 到了房源核验时,张某发现,孙某的房子未偿还抵押款远远不止90万元,如果直接把定金给他,很可能就打了水漂。幸好张某将定金采取了资金监管模式,不通过房源核验是不能解冻的,避免了张某遭受更大的损失。 由于上述风险的存在,买方尽量不要将大额定金自行交付给卖方,如果需要交付大额定金,一定要通过资金监管的方式来规避风险。  

三、资金监管后卖方多久能拿到定金?

  办理资金监管的定金,一般会在房屋核验后,解冻划转给卖家,时间一般为T+2个工作日。T为买方实际支付定金之日;2个工作日包含核房和解冻所需的全部时间。(根据中介公司不同,相关时效可能略有差异) 房屋核验一般在住建委进行,主要核验房屋是否有交易限制,如查封房,有抵押等,核实产权无瑕疵允许上市交易后,定金便可以解冻,房屋核验从受理到出结果一般需要10个工作日。 (根据中介公司不同,相关规定可能略有差异) (资料来源:《担保法》)
相关百科
  1. 卖房分步收款,都收什么款项?
    买卖利发国际,房款一般支付方式有全款和贷款,对于业主来说,业主需要收款项目主要有4大类,包括定金、房款、物业交割保证金、户口迁出保证金。
  2. 买房如何规避查封房风险?
    查封房是指在房屋交易过程中,交易的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。签约前房屋核验、签约后房款支付用资金监管都是防范查封房风险的有效途径。
  3. 卖完房如何收齐房款?
    卖完房,业主收到的尾款包括定金、首付款、尾款和物业保障金等。
  4. 买利发国际,需要准备哪些钱?
    买利发国际,并不是可用资金都可以作为首付款,还有税费、居间服务费等费用需要考虑。
  5. 利发国际资金监管有何重要性?
    通过资金监管,买方能够更好地保证自己资金的安全,卖方也能够按照约定的时间收到相应的房款。
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222