贷款面签，买卖双方要做哪些准备？
文章摘要：面签发生在买卖双方网签之后，由经纪人向贷款行约定面签时间，届时买卖双方携带材料到银行办理面签手续。再面签前要保证信息准确，以及自己具备贷款资格和还款能力。面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，再银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。
面签在商业贷款中位置（具体时间以银行具体办件时间为准）
一、贷款面签发生在什么时间？
面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。面签在商业贷款中位置（具体时间以银行具体办件时间为准）
二、贷款面签需要携带什么材料？
贷款面签需要审核买卖双方材料，对买方审核材料比较多，如果已婚，需要对家庭全体成员进行材料审核。 1.商业贷款： 申请商业贷款业主为公司，需提供备件如下： 房产证、三分之二份额以上的股东决议、授权委托书、购房合同、组织机构代码证复印件加盖公章、法人代表身份证、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程、税务登记证、开户许可证。 申请商业贷款客户成年，单身，需要提供备件如下： 学历证明、收入证明、银行流水、身份证、户口本、楷体手章，外地人需携带居住证、本市联系人的身份证及户口本、本市联系人到场签字。（一般年龄在25周岁以下，工作年限短的成年人，银行需要提供担保人） 申请商业贷款客户成年已婚，需要提供备件如下： 夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、楷体手章。配偶需要到场。 申请商业贷款客户成年离异，需要提供哪些备件？ 学历证明、收入证明、银行流水、身份证、户口本（婚姻状况栏为离异）、楷体手章、离婚证及离婚协议/法院判决书。 申请商业贷款客户丧偶，需提供备件如下： 学历证明、收入证明、银行流水、身份证、户口本（婚姻状况栏为丧偶）、楷体手章，死亡证明。 2.公积金贷款 申请公积金贷款，业主成年，单身、已婚、离异的情况下，银行面签时需要提供如下备件： ① 若业主为本人打印《天津房产买卖协议》，则公积金贷款业主不需要到场，不需要提供备件（工商银行除外）； ② 若业主为本人打印《天津房产买卖协议》，则组合贷款业主需要提供身份证、户口本、结婚证/离婚证和离婚协议或法院判决书（需明确房屋归属，如房产为离婚后购买，则需要提供契税票）、房产证； ③ 若存在业主委托代理人打印《天津房产买卖协议》的情况，则需要提供业主本人的身份证、户口本、结婚证/离婚证和离婚协议或法院判决书、房产证、代理人身份证、户口本及公证书原件。 申请公积金贷款，业主丧偶的情况下，银行面签时需要提供如下备件： 需提供本人身份证、户口本（婚姻状况栏必须为丧偶）、死亡证明、房产证。三、贷款面签需要注意哪些问题？
贷款面签，需要核对买卖双方信息。信息要与买卖双方实际情况一致，如果不一致需提前变更。同时，贷款人要有还贷能力，否则会被拒贷。 1.信息不一致 信息不一致主要指身份证、户口本与买方本人实际情况不一致。比较常见的是买方的婚姻情况与户口本体现的婚姻情况不一致。如业主已婚，但是户口本婚姻状况一栏空白或者标注单身。 处理办法：去户籍所在地更换新的户口本。 2.贷款资格 贷款买房，要确认自己有贷款资格、还款能力。 （1）商业贷款 值得注意的是，可贷额度是与收入相挂钩的。月收入要达到月供的两倍及以上。 举个例子： 小明要贷款150万，贷25年，即月供8682元。那么小明的月收入要达到17364元，同时银行流水也要达到这个水平，否则就会被贷款行拒贷。 （2）公积金贷款 对于公积金贷款，在天津首套购房最高能贷60万，二套最高40万，最长20年。而公积金贷款，贷款可贷金额与月缴存额相挂钩。 贷款面签是申请贷款的第一步也是关键一步，关系到银行对贷款人的资质的审核以及贷款的审批。买卖双方做好面签前准备，有助于环节步骤更快进行。 （资料来源：利发国际网综合整理）
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