不通过中介卖房,有风险吗?

发布时间:2017-07-05 11:43:49作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:不通过中介卖房,主要存在三个风险:违约风险、时间风险、尾款风险。
中介拥有更丰富的交易经验,并可以帮助业主筛选客户,节约业主时间。因而如果业主对卖房流程不熟悉,不选择中介,则可能会有违约风险、时间风险以及尾款风险。

一、自行交易有何违约风险?

  在卖房前一定要核实房屋的产权,房产有没有抵押,如果有抵押,是否能还清抵押,共有产权人是否同意出售等情况,否则在签约后,如果因为以上原因造成不能过户,卖家就会涉及到违约,双倍赔偿违约金。  

二、自行交易有何时间风险?

  (1)通过中介,一般会对客户有一个筛选过程,如果自行成交,要花费大量的时间在配合看房上,而且来访者身份不能保证,还有可能会因为资质审核不通过造成签约不成,耽误时间。 (2)业主需要去建委亲自办理网签,时效不能保证。 (3)客户的贷款资质不能保证,如果已经签约,客户因为自身原因,银行批贷缓慢,反复拒贷,也会耽误卖房时间。  

三、自行交易尾款有何风险?

  自行交易虽然坚持不拿钱,不过户的原则会保证业主的权利,但是对于买方来说,一般不会在过户前就把钱交给卖方,如果是贷款,过户后,还需要买方配合去银行做房产抵押,否则收不到尾款,没有保障。 对于卖房者来讲,通过中介卖房可以为自己省下很多麻烦,重要的是出售价格有保障。通过上述步骤选择一个好中介也会让您更省心,交易更安心。 (资料来源:利发国际网整理)
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