卖房分步收款,都收什么款项?

发布时间:2017-07-05 11:45:21作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:买卖利发国际,房款一般支付方式有全款和贷款,对于业主来说,业主需要收款项目主要有4大类,包括定金、房款、物业交割保证金、户口迁出保证金。
作为卖家,收款是最重要的环节。在整个交易流程中,大致可分为以下几种款项的收取:定金收取、首付收取、贷款部分收取以及物业交割保证金的收取。

一、定金何时收取?

  买卖双方达成交易意向,并签署完毕《买卖定金协议书》买卖定金协议后支付定金。定金建议进行资金监管。   

二、首付款何时收取?

  买卖双方签署完毕房屋买卖合同后,在办理房屋过户手续之前,由双方约定具体日期,通过第三方资金监管的形式划转资金。  

三、贷款部分何时收取?

  过户手续完成后,利发国际产证办理完毕抵押手续后,由贷款银行直接支付到资金监管账户。对于银行放款时间,在不同的时间、不同的银行,放款时间也不尽相同。  

四、物业交割保证金何时收取?

  在交易过程中,为了防止卖方拖欠巨额物业费,需要卖方现行垫付一笔物业交割保证金。双方办理交房手续后,双方均无异议的情况下,双方签署《物业交割确认单》后保证金即可解冻给卖方。 除上述四种,还可能涉及户口迁出保证金,本质与物业交割保证金类似,双方确认户口已经迁出,便可以解冻给卖方。 (资料来源:利发国际网整理)
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