商业贷款买利发国际流程是什么?

发布时间:2017-11-16 09:56:55作者:韩笑
来源:利发国际网原创
文章摘要:借款人商贷购买利发国际,房贷按揭流程需要买卖双方共同配合办理。
商贷购房房贷按揭流程为:审核、网签、评估、面签、缴税、过户、抵押登记、放款。

一、商贷购利发国际,需买方参与的流程有?

  买方参与的房贷按揭流程有以下几步: 购房资质审核:天津已婚家庭只能拥有两套住宅,成年单身(包括未婚和离异)人士只能拥有一套住宅;对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 网签:即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容,做合同备案。 评估:即由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况得出评估值。 商业贷款的评估费为1000元/次(只需出抵押报告),购房人通过利发国际购房,评估费由利发国际宝业房地产经纪有限公司代收,转交评估公司。 面签:商贷面签当天签署借款合同,但借款人当天拿不到借款合同,需等银行放贷后。 银行出批贷函:面签过户,银行根据实际情况在几个工作日后出批贷函。 缴税:天津各个区办理缴税的时间不同,有的需要提前预约,有的则在过户当前就能办理。 过户:买方不能到场需提供手写委托书; 抵押登记:房屋过户后,需要到房管局办理抵押登记,抵押登记完成,房管局为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。 银行放款:注意银行放款后,借款人需要开始还贷,应仔细放款银行还款日和还款金额,避免逾期。  

二、买方商贷购房,需卖方配合的流程有?

  卖方需要配合买方的房贷按揭流程有以下几步: 房源核验:若交易房屋属于商品房、已购公房、满5年的经济适用房(政府放弃回购的)、回迁性质或康居/安居性质的房屋、按经济适用房管理的房屋,可直接进行上市交易,其他房屋需先办理上市。 面签:卖方需要配合银行查询个人征信等。 缴税:不到场需提供委托书。 过户:卖方不能到场,提供公证委托书。 以上时效,都是在买卖双方材料齐全的情况下成立,不包括补充材料的时间。 资料来源:利发国际网综合整理
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