交房前,如何将户口迁走?

发布时间:2017-07-05 11:47:14作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:出售房屋之后,户口一般需要迁走。
在卖房过程中,买家一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出。如何办理户口迁出,又如何避免纠纷呢?

一、如何办理户口迁出?

  目前,户口迁出,只能靠申请人主动提出,公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续,须出具下列证件证明到其户口迁入地户籍管理部门办理。 买房或搬迁户口怎么办买房或搬迁户口怎么办

二、能不迁出户口吗?

  户口迁入迁出需要买卖双方协商,也可以在合同中进行约定。实践中,我们经常会遇到买卖合同签订后,卖房人由于种种原因,无法及时将房屋内的户口迁出,导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题,目前解决途径非常有限,原因在于: 1.公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。 2.法院无法强制户主迁出户口。 因此,买方以买卖合同和利发国际本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面,户口迁出涉及行政机关的职权,并非民事纠纷,此类纠纷不属于法院管辖范围,因此,法院并不受理此类纠纷。那么如何才能避免户口纠纷呢?  

三、如何避免户口纠纷?

 

1.户籍核查

在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的人口服务管理部门查询。

2.明确户口迁出时间和违约责任

一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,买房人起诉索赔也有依据,而不必另行寻找损失证明。

3.户口迁不出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”,以此来保障购房者的权益。 (资料来源:天津公安民生服务平台)
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