买利发国际后,购房发票还有什么用途?

发布时间:2017-06-20 10:39:01作者:韩笑
来源:利发国际网原创
文章摘要:买房的时候,购房人交完首付时,开发商会开具首付款发票,在银行办完购房贷款后,会开具全款发票。这些购房发票务必收好,因为办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售都少不了它。
不少人可能会认为,付完款卖完房就完事了,购房发票也没什么用处了。这就错了,购房发票一定要收好了,后续在办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时都需要它。如果不小心弄丢了,要及时处理。

一、开发商需要开具购房发票有哪几种?

  1、首付款发票 购房者在付完首付款之后,由开发商开具。 2、全款发票 这里需要注意的是,按揭贷款购房也必须开具全款发票。因为房子抵押在银行,银行将房款打给了开发商,等于已经给开发商结清了房款,是需要开具全款发票的。开具全款发票的时间一般是在签署购房合同数月后,且发票金额为全屋的总房价。 晚的也会在房屋交付前开具,由房屋测绘机构对房屋最终面积进行测量,开发商和购房人双方据此面积对房价款进行多退少补结算,在最终确定额度后开具。 小提示: 开发票手续有两种,一种是开发商自行到税务局开票后给购房者;另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。现在一般都是由开发商直接开具给购房者。  

二、购房发票有哪些用途?

  1.没有购房发票办房产证受阻 在办理房产证的时候,房管局会要求购房人出具购房全款发票,用以证明房屋已经完成资金交割,房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票,意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。 2.不能提取公积金 住房公积金是一种专款专用的资金,只能用于购买住宅性质的商品房,想要提取公积金用于偿还房贷,就需要提供购房全款发票,证明房子已经全款到位,且房子已经归购房人本人所有,而没有购房发票就不能证明这种关系,无法正常提取公积金用于偿还房贷。 3.办理落户会受阻 有的城市在办理落户的时候,会要求提供购房发票,买房人入住利发国际后要凭购房发票去辖区派出所办理落户,没有发票落户都麻烦了呢。 4.出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税 我们知道,出售自用满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税,但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话,需要承担成交总额的1%或者利润的20%作为个人所得税,这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上价格的差额部分所得。丢了购房发票,无法提供原始购房价格证明,卖房子时都会麻烦。  

三、为何有的开发商迟迟不给购房者开发票?

  由于购房发票需要缴纳很大一笔税,一些开发商为了争取到现金流,不愿太早开发票,想方设法拖延开票时间,等资金充裕了再开。《中华人民共和国发票管理办法》规定,所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。所以开发商迟早都要给发票,只是时间的问题,购房人可以理直气壮地向他们索要。  

四、购房发票丢了怎么办?

  买房是个漫长的过程,中间要传递各种证件、资料,难免会有发票丢失的情况,如果丢失了首付款发票,在房屋交付后会有全款发票,不影响以后办房产证、取公积金、落户;如果丢失的是全款发票,可以向发票开具方申请让其出具说明,明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息,或者让其提供丢失发票的存根或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账,但是不可以重复开具发票。    温馨提示:购房发票和购房合同、房产证都是重要凭证,买房时一定要妥善保管,以免影响以后办事。  资料来源:《中华人民共和国发票管理办法》
相关百科
  1. 买利发国际 全款买房的流程是什么?
    期房付全款应注意哪些?全款买利发国际的流程为,买房前作准备→实地看房,了解楼盘信息→排号、选房→提交购房资质审核资料,认购→网签,签合同→付房款→收房→交税→办房本。
  2. 贷款买房和一次性付清买房 哪个划算?
    全款买房和贷款买房各有特点,全款买房开发商一般会给一定的优惠,且流程简单,容易出手,但是压力和变数比较大。贷款买房虽然投入少、资金活、风险小,但存在债务繁重,流程繁琐,不易出售等问题。
  3. 天津租房能用公积金付房租吗?怎么办理?
    在天津,本人及其配偶名下无房,且没有住房贷款记录,在本市租赁住房且已支付房租,职工及配偶每季度可提取一次公积金,每次提取金额合计不超过一个季度的房租且不超过提取限额。
  4. 公积金贷款买方需带哪些材料
    申请公积金或者组合贷款时,买方需要提供个人资料、信用资料、购房资料、担保资料和要求提供的其他资料。其中信用资料由银行查询打印,无需个人提供(若为纯公积金贷款则由公积金管理中心负责查询打印)。
  5. 异地买房需要什么手续?需充分了解购房当地政策
    很多购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份,或者工作所在地与购房所在地不在同一城市,就会出现异地买房的情况。异地买房需要充分了解购房当地政策,因为这个关系到你有没有购房资质和异地贷款。
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222