过了保修期的房屋出现质量问题怎么办？
文章摘要：房屋质量有保修期，出现质量问题在保修期内可直接找开发商进行维修。如果房屋使用期间出现问题，超过保修期后购房者需自费修理，若房屋主体出现重大质量问题，即使超过保修期，也可要求开发商维修。
一、房屋质量保修期有多久？
根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，房屋各部位的保修期不同，具体如下： 1.屋面防水3年； 2.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 3.墙面、顶抹灰层脱落1年； 4.地面空鼓开裂、大面积起砂1年； 5.门窗翘裂、五金件损坏1年； 6.管道堵塞2个月； 7.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期； 8.卫生洁具1年； 9.灯具、电器开关6个月； 其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。二、过了保修期，质量出现问题怎么办？
具体情况具体分析，可分为三种情况，具体如下。 1.开发商原因导致超期 如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。 2.房屋主体出现质量问题 房屋主体出现重大质量问题，即使超过保修期，购房者也可要求开发商负责，必要情况下可起诉开发商。 3.客观原因自然出现的问题 由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助，公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。 买房时，因为合同遵循双方约定的原则，所以可在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。 来源：《商品房销售管理办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》
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