房产过户需要的手续?买卖、赠与、继承流程一览

发布时间:2017-12-20 10:06:01作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际转让流程是什么?房产过户需要什么手续?常见的房产过户方式有买卖、赠与、继承三种,每一种方式的流程、办理手续也不相同。
利发国际转让流程是什么?房产过户需要什么手续?常见的房产过户方式有买卖、赠与、继承三种,每一种方式的流程、办理手续也不相同。 一、买卖方式 利发国际买卖是指房屋所有权人通过买卖方式将已取得的房屋转移给购买人的方式。具体流程如下: 1、登记:买卖双方到中介机构咨询利发国际交易的相关问题,分别登记购房、售房信息。 2、验证:中介机构审核卖方身份证及房产证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。 3、签约:验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。 4、交款:签订《居间合同》时付定金,签订正式的买卖协议后付首付并办理贷款。 5、过户:买卖双方交纳相关税费,办理过户手续。 二、赠与方式 赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产,无偿转让给他人的一种民事法律行为。具体流程如下: 1.房屋出赠人和受赠人订立的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面规范形式。可以向当地房管部门进行索取。   2.赠与双方当事人凭借房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定交有关的税费。 3.办理房子的所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交相关材料证件。   三、继承或遗赠方式 房屋的继承是指被继承人死亡后,继承人根据遗嘱或继承相关法律途径获得被继承人名下房产的一种方式。根据《继承法》,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。房屋遗赠是指被继承人死亡后,将个人房屋赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 可以带着继承过户的申请书、继承人的身份证、房产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产中心进行继承登记。 房产过户手续会因为过户方式的不同而不同,除了常见的买卖过户外,亲友之间常用赠与和继承的过户方式,所以了解这些流程是有必要的。 (来源:天津市不动产登记中心)
相关百科
  1. 过户时需要带什么证件 都需要哪些人到场
    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、买卖利发国际过户等。
  2. 房主离世后如何确认继承份额?
    确认继承份额需要经过两步:第一步确认离世人房产份额,第二步根据继承关系分配房产份额。
  3. 继承房产要办什么手续?
    房主离世,继承人想出售其房屋需办理房产继承。继承人应先做继承公证,然后到当地不动产登记中心办理房产继承手续。
  4. 亲属间房屋分配需要公证吗?
    买房过程中,曾有人出现这样的疑惑,亲属间分配房屋需要公证吗?2016年7月5日,司法部发布《关于废止(以下简称“联合通知”)的通知》,继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。至此,颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。
  5. 房子留给孩子,怎样立遗嘱?
    立遗嘱,首先遗嘱人需满足条件,对财产的处分也必须是个人财产,遗嘱内容也得符合格式要求。
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222