买利发国际,房龄太老会存在哪些问题?

发布时间:2017-07-12 16:51:15作者:韩笑
来源:利发国际网原创
文章摘要:房龄太老可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。
房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄太老会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

一、利发国际房龄如何计算?

  利发国际房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算,可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、询问小区居民等方式查询。 举个例子:                               利发国际房龄从房屋A建成并验收合格交付之日算起

二、利发国际房龄太老会存在哪些问题?

  房龄太老会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。                                  利发国际房龄太老影响有四点

1.影响房屋贷款

房龄太老会影响贷款评估值,同等条件下,房龄越大贷款年限可能越短。

2.土地使用年限短

房龄太老意味着剩余土地使用年限越短,到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年,房屋所有权年限为永久。一般来说,房龄大的利发国际其土地使用年限也比较短,因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。 目前,关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。2017年两会明确在续期法律出台前,住宅土地使用权到期的,可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。                                      两不一正常”过渡性办法 注:2016年温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期后已免费续期。

3.居住成本增加

房龄太老意味着有效使用年限的缩短,购房成本的增加。同时,房龄太老的话,房屋维修费用相应的会增加,物业的维护成本会相应地增加,购房成本自然也就高了。房龄太老的还会遇到上下水管道使用的问题,管道的老旧,很容易发生上下水不通。 一条街的两边有两个小区,一个小区90年代建成,一个小区80年代建成,前后相差10年。由于两个小区距离比较近,配套设施大致相同,综合来看,虽然老一点的小区价格比较新小区价格便宜,但是算上因为房屋老旧而产生的维修费用,就不一定买哪个的成本高了。

4.影响再次出售

同等条件下,房龄较小的房屋折旧率小,易进行再次转售。   资料来源:《物权法》、利发国际网综合整理
相关百科
  1. 利发国际房龄如何计算,辨别房龄误区有哪些?
    房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。利发国际交易中,购房者看到的房产证上的日期是过户后办理房产证的日期。
  2. 土地使用年限和产权年限与购房者有什么关系?
    土地是国家的,土地有使用年限;土地上盖的房子是私人财产,任何单位或个人无权处置。
  3. 房产证70年后怎么办?房子还是自己的吗?
    根据《物权法》(2007年3月16日主席令第62号)第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,有约定按约定办理,没有约定,依照法律规定办理。
  4. 产权40年、50年和70年都有啥区别?
    我们常说房子的使用年限70年、50年是什么意思呢?房产证70年后怎么办?要买的房子属于大产权还是小产权?年限到期后怎么办这些问题,在这里有了答案。
  5. 70年以后房子产权年限到期怎么办?
    根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222