利发国际买卖合同无效,怎么办?

发布时间:2017-07-27 14:58:54作者:韩笑
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际买卖时签署合同是为了保障双方的利益,那么哪些情况下利发国际买卖合同无效呢?交易的当事人遇到合同无效怎么办?
利发国际的权属状态直接影响到利发国际买卖合同的效力,所以在利发国际交易前了解利发国际的权属状态十分必要。

一、利发国际买卖合同在哪些情况下无效?

 

1.签约人不是完全民事能力人

合同生效的必备条件之一是具有完全民事行为能力的民事主体,具有完全的民事行为能力是民事主体的法律行为有效的必备要件之一。 据《民法通则》,判断是否为完全民事能力人有以下两个标准: 1.18周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动; 2.16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。

2.非房屋产权人出卖他人房屋的

有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人,而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋,事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下,又将房屋出卖,因法律明确规定,监护人非因被监护人的利益,不得处分被监护人的财产,因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。

3.出卖共有房屋未经其他共有人同意的

共有房屋形成的原因一般是: 1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋,虽然房屋产权登记在一方名下,但实际上是夫妻共有房屋; 2、因继承形成的共有房屋,即房屋的所有人死亡,其合法继承人为两人以上,尚未办理遗产析产,其房屋产权应为继承人共有; 3、因拆迁形成的家庭共有房屋,即依据拆迁补偿协议,被补偿人为家庭中的数人,但是回迁房登记在了其中一个人的名下,实则为家庭共有房屋; 4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。 根据《城市房地产转让管理规定》,“共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让。”出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。

4.因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的

开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因,不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋,因没有办理土地征用手续,没有取得土地使用权证,是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。  

二、合同无效应该怎么办?

  根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:

1.要求返还财产

返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

2.索取赔偿损失

没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。    合同签约是房屋买卖中的关键环节,千万要留心可能导致合约无效的情况,已导致的合约无效应根据实际情况合理处理。   来源:利发国际网综合整理、《民法通则》、《城市房地产转让管理规定》
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