买卖利发国际,居间合同怎么签?

发布时间:2017-08-02 14:07:29作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:居间合同即居间服务合同(以下简称居间合同),主要约定了居间服务费用、居间代理费、权利义务、违约责任等条款。
合同签订居间合同,需要买方、卖方、中介方三方在友好协商的基础上签订,且共同遵守居间合同条款,任一方违约,都需承担相应的违约责任。下面以某中介机构居间合同为例,对合同中的关键问题逐一分析。

一、居间合同的签订方是谁?

  居间合同的签订方有三方,分别是卖方、买方、中介公司。本协议书一式三份,方各执自签署盖章之日起生效。  

二、居间服务费用是如何约定的?

 

1.关于居间服务

丙方(即中介公司)作为交易居间人,为买卖双方提供的服务包括: 为买卖双方提供房屋买卖市场行情咨询; 发布、寻找并提供房源、客源信息; 带领买方实地看房; 协助买方查看卖方房屋权属证明等文件等。 某中介居间合同中第一条关于居间服务的约定某中介居间合同中第一条关于居间服务的约定

2.关于居间代理费

合同会对居间服务费用有严谨的规定,因交易可能涉及一些复杂事宜或手续的办理,如果各方都同意,居间代理费可以按照各方协商约定的标准上浮一定的比例。 某中介居间合同中第二条关于居间代理费的约定某中介居间合同中第二条关于居间代理费的约定 注:买卖双方签订《买卖合同》时,居间行为完成,买卖双方应向中介方支付本合同约定的居间代理费。  

三、权利与义务是如何约定的?

  买方、卖方及中介方应确认并遵守自己的权利和义务。 1.买方、卖方应积极配合中介方的居间合同,提供中介方所需的一切证书、证件及材料,并根据约定足额向中介方支付居间代理费。 2.中介方应尽职提供居间服务,且不得提供虚假信息,买卖方应授权中介方办理网上签约手续。 3.对于后续手续的办理,买卖方有权利自主选择第三方协助办理,且中介方有义务积极督促办理。 某中介居间合同中第三条关于权力与义务的约定某中介居间合同中第三条关于权力与义务的约定

四、违约与争议是如何约定的?

  买方、卖方、中介方任一方违约都应承担违约责任;与本合同相关的任何争议,协商不成的可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

1.违约责任的约定

三方中任一方违约都要承担违约责任,在合同中要明确违约责任归属以及违约后对损失的赔偿方案,经三方协商同意后,可以约定一定标准的违约赔偿金。 某中介居间合同中第四条关于违约责任的约定某中介居间合同中第四条关于违约责任的约定

2.关于争议的约定

对于与本合同相关的任何争议,三方应协商解决;协商不成的,任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。 某中介居间合同中第五条关于争议的约定某中介居间合同中第五条关于争议的约定 以上是买卖利发国际时,签订居间合同需要特别注意的地方,任一方出现违约,都应按照居间合同的约定承担违约责任。 (资料来源:利发国际网整理)
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