买卖利发国际,签约定房需要注意什么?

发布时间:2017-08-02 14:05:05作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:签约涉及买卖定金协议书、存量房买卖合同、居间服务合同的签订,合同签订后可办理网上签约。一旦签约,买卖双方行为即受法律约束,任何一方违约需按合同约定进行赔付。
利发国际签约,一般涉及签订买卖定金协议书、存量房买卖合同、居间服务合同、网上签约四个步骤,一旦签约,买卖双方行为即受法律约束,任何一方违约需按合同约定进行赔付。下面以某中介公司签约为例,对需要注意的问题逐一描述。

一、签订买卖定金协议需要注意什么?

  利发国际交易中,若买卖双方达成交易意向,买方可先支付一定数额的定金,并签署《买卖定金协议》。《买卖定金协议》一旦签订便具有法律效力,任一方违约都会受到法律的约束。

1.定金数额

根据《合同法》中的相关规定,利发国际交易中,房产交易双方可以自行约定定金数额,但是不能超过主合同标额的20%,如果利发国际定金支付超出20%,那么超出的部分就不属于定金,是得不到相应保障的,因此定金并不是越多越好。

2.定金监管

为了保证安全,建议定金也可以选择资金监管,尽量避免自行支付。 某中介居间合同中第三条关于定金金额及支付的约定 某中介居间合同中第三条关于定金金额及支付的约定 

二、签订存量房买卖合同需要注意什么?

  签订存量房买卖合同,需注意确定实际成交价格,房款支付方式以及违约责任等事项。

1.实际成交价格

房屋买卖合同上的成交价格为网签价格,并不是房屋的实际成交总价。成交总价=房屋成交价格+(家具、家电、装修及配套等设备)作价。 存量房买卖合同中房屋成交价格并非实际成交总价存量房买卖合同中房屋成交价格并非实际成交总价

2.房款支付方式

根据天津市国土房管局颁布的《存量房屋交易资金监管办法》,自2017年3月1日期,贷款必须资金监管,全款可以不进行资金监管。

3.违约责任

若买卖双方任一方违约,最高需赔付对方:房屋成交总价×10%。  

三、签订居间服务合同需要注意什么?

  居间服务合同是买卖双方以及中介机构三方签署的合同,主要涉及居间服务费、三方责任及义务、争议解决。因此,选对一个靠谱的中介机构进行房产交易会比较省心、放心。  

四、网上签约需要注意什么?

  网上签约即去不动产登记中心签署买卖合同协议,需要注意的是,这里的网签价格需要作为缴税的税基,贷款可贷额度=网签价×可贷成数。 利发国际交易,一旦签约即会受到法律的约束,任一方都不可随意违约。 (资料来源:《合同法》、《存量房屋交易资金监管办法》)
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