利发国际物业交割怎么做,需注意哪些问题?

发布时间:2017-08-16 16:55:25作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际物业交割是房产交易的最后一环。对于购房者来说,物业交割需要注意以下几点。
物业交割是房屋过户完毕之后,原房主和利发国际主办理房屋相关水、电、燃气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产交付的过程。对于购房者来说,物业交割有以下问题需要注意。

一、什么是物业交割?

  物业交割是指业主转让或者出租物业时,应当将管理规约、物业服务合同、有关费用交纳情况等事项告知受让人或者承租人,并自买卖合同或者租赁合同签订之日起15日内,将买卖或者出租情况告知物业服务企业。业主转让物业的,应当与物业服务企业、专业性服务企业结清相关费用。 利发国际交易中,物业交割是指房屋过户完毕之后,原房主和利发国际主办理房屋相关水、电、燃气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。  

二、物业交割怎么做?

  物业交割时,如果有租户需通知租户到场,流程一共有7步。

1.到场人

买卖双方、经纪人 如果有租户,需要通知租户到场。

2.时间节点

物业交割可在过户前、过户当天,也可在过户后,一般由买卖双方商量决定。

3.所需材料

买方:《物业结清确认书》、身份证复印件、新的房本复印件 卖方:缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等

4.流程

利发国际物业交割流程有7步。 利发国际物业交割流程利发国际物业交割流程

三、物业交割需注意哪些问题?

  关于水电费、燃气费、供暖费、电话费、有线电视费等都是物业交割时需要注意的事项。

1.水表查验及水费结清

交房之前,利发国际主要询问原房主是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2.电表查验及电费结清

在房屋交接验收时,新业主必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3.燃气表查验及燃气费结清

按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的燃气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。

4.供暖协议变更及供暖费结清

注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。

5.电话费结清

有的家庭安装了多条电话线路,新业主要问清楚。 新业主可以让原业主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要用原业主的不可,那么在交房前就要和原业主一起到电信部门办理截止到交房日的结算账单。

6.有线电视过户及有线电视费结清

有线电视实行一户一卡制,由于有些利发国际是空置房,平时无人居住,原业主也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。 因此,在房屋交接时新业主可要求原业主提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视初装凭证。新业主凭上述两样资料和新的房屋产权证,即可办理过户手续。

7.附属设施

一般来说,新业主在交房时应对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,尤其应该注意容易被忽视的下水道堵塞和墙面渗水等问题。

8.户口迁出情况

买卖利发国际,除房屋交接外,原业主的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的问题之一,也是最易危及到新业主利益的一种纠纷。 因此,新业主在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出,则新业主一定要与原业主就此问题约定清楚。 利发国际物业交割是买卖流程中至关重要的一步,物业交割时记清八点利发国际,日后才会避免纠纷。 (资料来源:利发国际网整理)
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  1. 利发国际物业交割 你需要知道这些
    物业交割是房屋过户完毕之后,原房主和利发国际主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。
  2. 利发国际收房利发国际有哪些?
    收房时的“物业交割”是个特别容易出现问题的环节。稍有不慎容易引发纠纷,比如,卖家没有结清水电煤气或者物业费,要破费不说,还可能被“限制服务”。当然,还有房屋、家电,万一跟“签合同”时不一样怎么办?
  3. 利发国际物业交割要注意什么?
    利发国际买卖物业交割利发国际主要有如下几点:(1)结清水表账单。(2)告知电表状况。(3)协助煤气过户。(4)签订新的物业供暖协议。(5)结清电话费。(6)协助有线电视过户。(7)结算维修基金。(8)附属设施。(9)迁移户口。
  4. 做物业交割时要清算哪些费用?
    按惯例,一般物业交割是在过户前一段时间或是过户后一段时间,以双方协商时间为准。最重要的两点是:户口迁走了吗?欠的物业费钱还清了吗?需要清算如下费用,提供这个清单给大家:
  5. 买利发国际,如何避免业主拖欠物业费?
    通过签合同明确拖欠物业费的责任义务、签订《物业交割单》和预留物业交割保证金等方式,可以有效防范业主拖欠物业费。
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