买利发国际,如何避免业主拖欠物业费?

发布时间:2017-08-02 14:49:45作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:通过签合同明确拖欠物业费的责任义务、签订《物业交割单》和预留物业交割保证金等方式,可以有效防范业主拖欠物业费。
购买利发国际,为避免业主拖欠物业费,可以从三个方面来防范。1.签订合同时,明确物业欠费的责任和义务;2.请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》;3.付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。

一、常见的物业欠费有哪些形式?

  利发国际交易中,常见的物业欠费有以下三种形式: (1)卖方以为原单位缴纳供暖费而多年未交供暖的; (2)卖方因为不满意物业服务从未交过物业费的; (3)之前房屋出租给租户,租户迟迟未交水电费导致欠费的。

 

二、如何避免原业主拖欠物业费?

  1.在签订房屋买卖合同时,要明确界定物业欠费承担人和义务履行的期限,防止之后万一产生纠纷时可以有效地进行责任界定; 2.买方可以敦促前业主交清已产生费用,并保留凭据。可以要求经纪人陪同进行三方物业交割,经纪人有义务协助买方清查房屋的物业欠费情况,注意要签订书面的《物业结清确认书》; 通过利发国际交易的利发国际,在物业交割时要求经纪人必须到场陪同进行交割,并到物业等单位核实缴费情况,核实无误后,签署《物业结清确认书》。 3.付房款时留出部分尾款,买卖双方在“签合同”时约定留存一定数量的物业交割保证金,可以督促卖方及时结清拖欠的物业费用。如果卖方恶意拖欠物业费用,买方可以直接用物业交割保证金支付欠费,有效保障买方的经济利益不受侵害 例如,通过利发国际交易的利发国际,经纪人需要在签约时就要求买方、卖方约定物业交割形式,让卖方留存物业保证金,并在交割时进行全程的陪同和跟进,帮助买方卖方核对费用清单,结清费用,并留存物业交割单以备查验。如果前业主发生欠费,可以在物业交割保证金中予以扣除,核实无误后,签署《物业结清确认书》。  

三、原业主拖欠物业费,该怎么办?

  如果真的遇到原房主拖欠物业费,首先要检查一下签订合同的时候是否留存物业保证金,如果留了,可以直接从里面扣除原业主的这笔欠费;如果没有留存物业保证金,有以下两种解决方法可以参考。 1.找中介解决。房子是通过中介交易的,可以让中介协商买卖双方解决,但是只有极少数中介可以做到。 2.依法拒绝缴纳。《物业服务收费管理办法》第十五条规定:“物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。”也就是说,如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定,这笔物业欠费应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主拖欠的物业费,物业公司应向原业主追缴,新业主对此不承担任何责任。 通过保留凭据,留存物业保证金等方式,可以避免业主拖欠物业费,如确实发生业主拖欠物业费的情况,如合同中没有相关约定,欠费由原业主承担。 资料来源:《物业服务收费管理办法》)
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