买卖利发国际,延迟过户会面临哪些风险?

发布时间:2017-08-02 14:44:25作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际延迟过户风险大,购房者不可取。
延迟过户可能会面临违约、房屋被查封、一房多卖、房子被抵押、产权人意外身亡五大风险。

一、为什么会存在延迟过户?

  之所以会存在延迟过户这一现象,是因为购房款中有一部分是税费,而满两年或者满五唯一的住房是可以享受税费优惠的。

二、延迟过户会面临哪些风险?

  先签订合同,等房屋满两年或者满五年再过户,这样的行为不可取,可能会面临五大风险。

1.违约风险

根据《合同法》的相关规定,产权变更以不动产登记为准,也就是说,在没有过户之前,即使签订了合同,房屋产权还是卖方的,之后有可能会出现违约情况。

2.房屋被查封

没有过户之前,房屋的产权还是属于卖方的,如果卖方在这段时间因为一些经济纠纷导致房子被法院查封、拍卖,对于买家来说则是得不偿失的。

3.一房多卖

根据《担保法》的相关规定,产权变更以不动产登记为准,如果在过户前的这段时间,卖家将房子又卖给了另外一个人,第二个买家随后过了户。对于买家来说,则只能是拿到一些违约金。

4.房子被抵押

在合同存续期间,卖家若有急事急需用钱,不排除会将房子做抵押的可能。如果到了约定过户的时间,贷款依然没有还清,房屋仍在抵押当中,就无法办理过户。  

三、延迟过户遇到产权人意外身亡怎么办?

  交易双方签订合同后,若卖家过世,想要办理过户,那么该房屋还需先办理房屋继承手续,才能办理房屋的产权转移。在此过程中,不排除继承人坐地起价的可能,到时购房者不仅要多支付手续费,走公证程序,还会有一些违约情况发生。 买利发国际,延迟过户有五大风险,交易双方不可取。 (资料来源:《合同法》、《担保法》)
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