买利发国际,怎么计算你的首付和月供?

发布时间:2017-11-07 16:51:08作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际首付付多少,要结合具体的政策。月供付多少,影响的因素有很多。
贷款购房首付多少?根据现行的首付政策,首付比例需要先计算出贷款额,再算出自己的首付。月供的计算需要结合贷款方式及还款方式,利用计算器计算得出,也可以用公式自行计算。

一、首付怎么算?

  贷款购房首付多少?计算首付,首先得了解清楚利发国际首付比例的政策,找出对应的贷款比例。 目前,天津地区的首付政策如下:

1.商业贷款

根据2017年3月31日天津银监局和中国人民银行天津分行联合发布的《关于完善差别化住房信贷政策的通知》来说,在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付比例调整为不低于60%。否则则执行首套房利率,最低为30%,非津籍家庭购买市内六区和武清区住房首付比例最低为40%。

2.公积金贷款

以家庭为单位按购房套数区分贷款首付款比例为首套房不低于30%,二套房不低于60%。 一般来说,开发商会有指定合作的银行,目前的商贷基准利率是4.9%,但各银行会有自己的折扣和上浮,具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。  

二、月供怎么算?

  影响月供的因素有贷款金额贷款方式贷款利率贷款年限还款方式。贷款购房首付多少?用贷款计算器计算月供,首先要确定贷款总额,其次确定贷款方式,然后确定自己能贷多少年,用计算器算出月供金额。 注意: 公积金贷款额度有上限,首套房60万,二套房40万

1.贷款计算器计算月供

举例: 天津户籍的小王今年22岁,想用商业贷款购买总价为300万的利发国际,首套房,那么月供大概是多少呢? 解析: 首套房,首付比例以30%计算,则首付需支付90万,则贷款金额为210万。由于利发国际的房龄小,选择商业贷款时限为25年,贷款利率以基准利率4.9%计算。那么将这些信息输入到计算器中,可以得出:等额本息12154元/月,等额本金15575元/月(首月后每月递减28元)。

2.自己计算月供

首付款、贷款总额、贷款利率及贷款年限确定方法同上,自己计算月供,可用以下的公式。 月供计算公式月供计算公式 注意:本金即为贷款总额  

三、除了首付,你还要交哪些钱?

  贷款购房首付多少?除了要准备首付,还要准备税费住宅专项维修资金物业费登记费等。入住的时间若是秋冬季,需准备取暖费。毛坯房装修,还需准备装修款装修押金垃圾清理费等。 首付和月供计算出来后,您可以对自己的资金做一个合理支配计划。买房过程让自己更从容,更理智。  (资料来源:中国人民银行、天津市住房公积金管理中心、《关于完善差别化住房信贷政策的通知》)
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