在日本买房的流程是什么?有什么利发国际?

发布时间:2016-08-12 14:19:23作者:李仑
来源:利发国际网原创
文章摘要:日本购房法律严谨,在日本看好房之后需要先提交购房申请,然后把握时间节点按流程操作即可。
日本的不动产政策相对宽松,中国买家可以在日本自由买卖房屋。在日本买房一般有4步:挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。如果买家需要贷款,那么提交购房申请后,就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨,有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中,保护买家利益。 一.在日本全款买房的流程是什么? 1.看房选房 日本对于海外购房者在日买房没有任何限制,只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的,日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买利发国际,买家可以直接与开发商联系并安排看房;如果买利发国际,买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房,也可以委托经纪人或委托公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。   日本在售房源照片 图为利发国际网海外置业频道中一幢豪华别墅的内景,位于日本千叶县海滩九十九里滨图为利发国际网海外置业频道中一幢豪华别墅的内景,位于日本千叶县海滩九十九里滨 2.申请购房 (1)提交购房申请 确认好房子,买家需要填写一份购房申请书,并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后,买家与卖家可以协调价格(利发国际)、签约及过户的时间,以及交易细节。   (2)准备公证材料 买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息,并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书,连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。   3.签约购房 签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前,宅地建物取引士(住宅建筑交易师,日本特有的房地产职业)会对相关的重要事项进行说明,买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后,买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费,尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。   4.交易过户 产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中,司法书士(类似国内的律师)会全程跟进,并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性,完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成,并由开发商或中介机构委托邮寄至购房者手中。   二、贷款买房与全款买房有什么区别? 在日本,贷款买房的流程基本上与全款买房是一致的。如果要贷款买房,需要在申请购房之后,办理贷款申请。申请者需要提交身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料给银行。   中国银行(东京分行)对申请者的要求 图为中国银行(东京分行)于2016年8月1日公布的新规定,规定中指出贷款者需为年满20岁的有稳定工作及收入的人士,贷款额度为100万日元—2.5亿日元,2.5亿日元以上的贷款可以协商。自住房屋贷款年限为1—25年图为中国银行(东京分行)于2016年8月1日公布的新规定,规定中指出贷款者需为年满20岁的有稳定工作及收入的人士,贷款额度为100万日元—2.5亿日元,2.5亿日元以上的贷款可以协商。自住房屋贷款年限为1—25年 贷款的预审结果一般一周左右就会知道。预审通过后,银行开始进入正式审查,这也需要一周左右的时间。正式审查通过后,就等于贷款合同成立。贷款获批后会产生合同印花税、贷款手续费等费用,根据银行不同而有所不同。   在签购房合同时,买卖双方通常会约定,如果银行的正式审查没有通过,合同就不发生任何法律效力。   三、在日本买房需要注意什么? 1.房产交割时要缴税 买家在办理房产交割的过程中,应缴纳以下3项税款: (1)印花税:税率因物业价格而异,截止到2016年,征税比例为0.01%—0.20%; (2)不动产取得税:按政府评估价格(通常是交易价格的20-50%),而非实际交易价格计算; (3)登记免许税:房产或土地登记所需税费,截止到2016年,税率为2%。   2016年日本不动产所得税标准 图为日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本不动产所得税详情,日本的土地及住宅类不动产所得税为3%,住宅以外的建筑物为4%图为日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本不动产所得税详情,日本的土地及住宅类不动产所得税为3%,住宅以外的建筑物为4% 如果是购买利发国际,购房者还需缴纳中介费。   2016年日本中介费率标准 图为2016年日本的中介费率,费率标准根据物业价格不同而有所差异,物业价格低于200万日元,收取5%;物业价格为200万日元—400万日元,收取4%+2万日元;价格超过400万日元的物业,收取3%+6万日元图为2016年日本的中介费率,费率标准根据物业价格不同而有所差异,物业价格低于200万日元,收取5%;物业价格为200万日元—400万日元,收取4%+2万日元;价格超过400万日元的物业,收取3%+6万日元 2.房产交割后要交费 房产交割后,买家每年需要缴纳固定资产税(房产税)和都市计划税。如果有租金收入,那还需要缴所得税;如果买家出售房产时有盈利,还需要缴纳让渡所得税;如果买家自住,需缴纳住民税,未满5年的房产征收9%,已满5年的房产征收5%。   2016年日本固定资产税和都市计划税标准 日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本固定资产税(房产税)与都市计划税标准税率,其中固定资产税(房产税)税率为1.4%,都市计划税征收标准为土地或房屋价值的0.3%日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本固定资产税(房产税)与都市计划税标准税率,其中固定资产税(房产税)税率为1.4%,都市计划税征收标准为土地或房屋价值的0.3% 图为日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本让渡所得税详情,当购房者出售房产时,如房产未满5年,需缴纳30.63%的让渡所得税;如房产已满5年,则需要缴纳15.31%的让渡所得税.png图为日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本让渡所得税详情,当购房者出售房产时,如房产未满5年,需缴纳30.63%的让渡所得税;如房产已满5年,则需要缴纳15.31%的让渡所得税.png 在日本买房的过程中除了要保证手续齐全、流程规范之外,还要注意可能面临的税收。对于不熟悉日本房产市场的中国买家而言,要时刻注意政策变化、紧跟形势、规避风险。   信息来源:中国银行(东京分行)、日本三井不动产、日本房产官网(Japan Housing) 利发国际海外经纪人胡灏对此文亦有贡献
相关百科
  1. 业主拖欠物业费 不配合做物业交割怎么办
    如果签合同的时候留足了【物业保证金】,拿天津为例,一般规矩是2万,物业交割都OK,最后付给业主;交割不利索,比如说拖欠物业费,直接扣!
  2. 什么是不动产登记?不动产登记的流程及好处
    不动产登记是《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日主席令第62号)确立,指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
  3. 利发国际交易 定金监管不可忽视
    定金是利发国际交易中十分重要的一环,同时也是极易引发各种纠纷的一环。因为定金的交付往往发生在正式签约以前,这时中介公司一般不会去房产交易中心去核查房产证信息。
  4. 天津积分落户必看材料清单
    在天津,一年可提交两次积分入户的申请,每年上半年的1-4月,下半年的7-10月提交申请,利发国际小编为大家整理了积分落户必备的材料清单和分值表,大家尽快对照准备吧!
  5. 卖房时,把房产证给中介有风险吗?
    大型中介公司不会无故扣留卖房房产证,而一般是在必要的环节,比如网签、房屋核验时,需要卖方提供房产证作为办手续的必要证件。
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222