《商品房买卖合同》包含哪些条款?范本在这里

发布时间:2017-08-16 16:22:15作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:买利发国际,《商品房买卖合同》的范本以天津市市区国土资源分局(市区不动产登记分局)网站上的范本为准。
《商品房买卖合同》(住宅类)一般包含买卖双方的基本信息、商品房情况、商品房价款、商品房交付及交付日期、乙方付款形式及时间、甲方逾期交付商品房的处理、乙方逾期付款的处理、商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理、商品房质量及保修责任、商品房配套设施运行的约定、商品房设计变更的约定、商品房交接、商品房权属登记、商品房预告登记、前期物业管理、权属纠纷和债权债务纠纷的约定、争议处理、合同附件及份数、合同生效等相关事项。

一、《商品房买卖合同》包含哪些条款?

  天津市市区国土资源分局(市区不动产登记分局)网站上《商品房买卖合同》(住宅类)的范本上,一共有十九个条款,分别是买卖双方的基本信息、商品房情况、商品房价款、商品房交付及交付日期、乙方付款形式及时间、甲方逾期交付商品房的处理、乙方逾期付款的处理、商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理、商品房质量及保修责任、商品房配套设施运行的约定、商品房设计变更的约定、商品房交接、商品房权属登记、商品房预告登记、前期物业管理、权属纠纷和债权债务纠纷的约定、争议处理、合同附件及份数、合同生效。  

二、《商品房买卖合同》该怎么签?

  签《商品房买卖合同》(住宅类),需要注意几点,一是信息的准确性,如买卖双方信息、房子信息等;二是明确违约责任,如定金是否退回、不能按期签合同等。

1.确保信息的准确性

“基本情况”是购房者认购的商品房的基本信息,要将认购房屋的小区名、楼栋号、单元号、房间号及朝向写清楚。还要将房子的建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积(即公摊)面积写清楚。这些信息是锁定房源用的,写不清楚可能会产生房产交易纠纷。 “销售依据”一般是由开发商填写,如果是期房,预售许可证号一栏空着,购房者就要提高警惕了。 《商品房买卖合同》(住宅类)示意图一 商品房情况商品房情况 商品房预告登记商品房预告登记 “价款与付款方式”需要写清楚,全款还是贷款,贷款的话,首付比例是多少。还需注意的是,按照哪种方式计价,合同上只会保留哪一种条款。 《商品房买卖合同》(住宅类)示意图二 商品房价款商品房价款 商品房付款方式商品房付款方式

2.明确违约责任

需要明确的违约责任主要有:商品房交付及交付日期、甲方逾期交付商品房的处理、乙方逾期付款的处理等。 《商品房买卖合同》(住宅类)示意图三 商品房交付及交付日期商品房交付及交付日期 甲方逾期交付商品房的处理甲方逾期交付商品房的处理 乙方逾期付款的处理乙方逾期付款的处理

三、《商品房买卖合同》范本是什么样的?

  《商品房买卖合同》(住宅类)的范本,是从天津市市区国土资源分局(市区不动产登记分局)网站下载来的,下载地址为:http://www.tjsqgt.gov.cn/Pages/3biaoge.aspx 通常情况下,购房者与开发商签订的认购书,都是以上面范本为原型。如有需要添加的条款,也可以另行签订补充协议。 注意:以上内容均以住宅类《商品房买卖合同》为例,非住宅类请另行下载查阅。 (资料来源:天津市市区国土资源分局(市区不动产登记分局))
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