买利发国际排号有哪些利发国际?

发布时间:2017-11-15 09:58:31作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:开发商在开盘前会有续客的阶段,购房者可以交一部分认筹金,拿一个认购号,在楼盘开盘当天,购房者按照排号的顺序进行选房。
买期房流程及利发国际有很多,其中排号要注意分析排号形势、看清排号摇号的障眼法、仔细阅读排号协议。

一、什么是排号?怎么排?

  排号是认购阶段开发商交给业主的一个认购号。想要排号,只需要在售楼处交一定金额的排号金就可以了。排号金通常被叫做认筹金,排号、选房买房成功后,认筹金一般会直接抵交房款,没能成功选上房的,认筹金会退还给购房者。 刷卡交钱时,银联的交易凭条即为交排号金的凭证,大家注意保留。  

二、排号需要注意什么?

  开发商常用的排号方法有两种,第一种是排号时拿到的号码数,就是选房时的号码数;另外一种排号方式是摇号,现场摇的号码数,即为你选房时的号码数。 排号是开发商确认市场情况的常用手法,用来确定推出的房源数量。一般情况下,开发商会刻意制造“房源紧俏”的假象,常用手法是发放白金卡、内部订房、摇号等,让购房者有紧迫感。采用摇号的方式,购房者摇到号就像中了大奖一样,从心理上攻陷了购房者的防线,使购房过程更通畅。 如果你是在开盘当天才决定排号认购,那么一定要理智。很可能你是在销售人员的“甜言蜜语”中过于兴奋直接决定买房,实际上排号认购都不一定能买到你看上的房子。 实际上,大部分情况下房源并没有大家感受到的那么紧张,这些只是开发商为了销售楼盘使出的“障眼法”。在排号时,可以通过观察现场气氛,销售员表情判断房源紧俏情况,另外,开盘时还可以看看开发商展示的销控表,销控表可直观看到房屋销售情况。排号过程中要注意保留开发商给的收据,为开发商给的承诺保留证据。  

三、签排号协议有什么利发国际?

  在买房排号时,会让大家签订排号协议,排号协议上包括排号人的基本信息、排号诚意金的金额、排号方法及没有成功选房,排号金如何退等相关事项。 在开发商提供的排号协议上,许多条款都对开发商有利,“意向房源”一项,没有将具体的房屋套型、面积、朝向做明确的约定。在实际选房、买房过程中,很容易造开发商抬高房价,甚至连房屋的面积、户型都会发生变化。 对于交纳的排号诚意金,选房成功与否的处置方法,大家重点关注。选房成功冲抵房款,或者交诚意金后优先权利都要在排号协议书上写清楚。再者,选房不成功,诚意金何时退还,退还到哪个账户,都需要自己核实。 大家在签协议时,如果不能在协议上加上户型,可以通过录音保存证据的方式,对排号认购时的具体要点规定清楚,包括如果最后买到的房子和认购时相差太大,开发商应该如何负责等。以上就是买期房流程及利发国际,希望对大家有所帮助。 (资料来源:利发国际网整理)
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