什么是住宅专项维修基金?

发布时间:2017-09-28 11:36:07作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:交存住宅专项维修基金有利于小区共用部分及时得到维修和更新,保障住宅小区业主的利益与安全。
住宅专项维修基金可用来维修、更新住宅共用部位、共用设施设备,保障住宅安全。相当于给住宅做了一个“大病医保”。

一、什么是住宅专项维修基金?

  住宅专项维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等,共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。交存住宅专项维修基金有利于小区共用部分及时得到维修和更新,保障住宅小区业主的利益与安全。  

二、应该交多少钱?

  住宅专项维修基金按照不同的建筑情况,有不同的交存标准。

1.交存标准

首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数,分别按以下比例缴存: (1)不配备电梯的商品住宅,开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金; (2)配备电梯的商品住宅,开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。

2.交存时间

开发建设单位和购房人应当在商品房买卖合同中注明各自按规定缴存维修基金的数额。由购房人或开发建设单位统一在商品房买卖合同备案时,将双方按规定缴存的维修基金一次性存入市房地产行政主管部门指定的商业银行维修基金专户。  

三、什么情况能用该基金?

  住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造可以动用住宅专项维修基金。

1.住宅共用部位的维修和更新、改造

(1)屋面防水层破损,顶层房间渗漏的; (2)楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿; (3)地下室出现渗漏、积水的; (4)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值; (5)增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落,或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变; (6)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的; (7)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的; (8)公共区域门窗或窗纱普遍破损的;

2.住宅共用设施设备的维修和更新、改造

(1)电梯主要部件需要进行维修或更换的; (2)二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的; (3)避雷设施不满足安全要求的; (4)配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的; (5)消防系统出现功能障碍,或部分设备、部件损坏严重的; (6)楼内排水(排污)设备出现故障,给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的;  

四、维修基金如何使用?

  住宅专项维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。

1.一般情况

由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议;业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;向房屋安全和设备管理部门申请;审核通过后住宅专项维修基金划转至维修单位。

2.紧急情况

如果出现应急情况的,则不需要三分之二以上的业主通过,而且,自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内(指工作日)办理支付。 住宅专项维修基金的建立,相当于给住宅做了一个“大病医保”,当住宅出现问题时可通过特定的程序申请使用这笔资金。 (来源:《住宅专项维修资金管理办法》、《天津市商品住宅维修基金管理办法》)
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