签订购房合同要注意什么?5大问题需关注

发布时间:2017-11-15 09:58:26作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:购房合同是买房和维权的重要凭证,签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。
挑选完房源之后,就要进入购房的重要一步——签约,签订购房合同意味着买卖双方达成买卖协议,该合同具有法律效力,因此提醒购房者签购房合同时要注意以下几项内容。

一、合同中是否有空白条款?

  在签订合同时,你会发现,一些条款下,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明,但有的开发商会告知购房者合同是统一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白的地方做手脚。 因此购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方可以划一道斜线表示空白地方无内容。以免让开发商动了手脚。 合同中的空白条款合同中的空白条款

二、补充协议中的义务与权利是否对等?

  补充协议是对购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些聪明的开发商往往在补充协议上做手脚,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成日的万分之几,一字相差,违约款就相差30倍。 在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。  

三、违约责任和赔偿约定是否清楚?

  合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注。在整个购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,一旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为,定金双倍补偿等。 如果这两项没有约定清楚,购房者会吃哑巴亏,维权会绕远路。  

四、交房日期与交房标准约定是否明晰?

  交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限,交房标准是在交到购房者手中时,房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。 交房标准对精装房来说尤为重要,交房时的配置与样板间的配置差距较大,在签合同时,需要将收房时的配置标准写清楚,例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。 交房日期与交房标准交房日期与交房标准

五、是否有垄断物管权?

  买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务”,实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变。 垄断物管权垄断物管权 签合同是个复杂的过程,以上利发国际并不能涵盖合同中可能出现的所有问题。建议您在签合同时,请律师一起同行,确保合同没有问题。 (资料来源:利发国际网整理)
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