购房协议与购房合同有什么区别?

发布时间:2016-09-02 17:49:39作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:许多购房者会在购房时认为购房协议和购房合同差不多,签什么都一样。但实际上购房合同和购房协议在法律效力上有天壤之别。关系到购房者切身利益,马虎不得!
许多购房者会在购房时认为购房协议和购房合同差不多,签什么都一样。但实际上购房合同和购房协议在法律效力上有天壤之别。关系到购房者切身利益,马虎不得!   1.购房协议与购房合同定义不同,购房合同相对正式。   购房协议书一般称为购房协议,是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。(利发国际购房协议会加入户口约定和水、电、煤气费用结算等事项。)   购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。   2.购房协议是房屋买卖之前的一种协议   购房协议是开发商在不能与购房者签约正式的《商品房买卖合同》之前的一种协议,具有担保《商品房买卖合同》签订的效力。购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下,同时还要符合购房协议的生效条件。购房协议就可以发生法律效力,无论是开发商还是购房者都应该按照购房协议的约定内容享有权利,履行义务。   3.购房合同内容更加详细   在购房协议中,如果开发商和购房者对房屋的序号、面积、价格以及双方权利义务等方面的内容,做出了比较明确的约定,那么购房协议就能够作为预先约定的房屋买卖合同。   正式的《商品房买卖合同》,只是针对购房协议进行更为具体详尽的约定,但是如果购房协议中没有涉及上述各方面内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。 (来源:利发国际网整理)
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