买利发国际签订补充协议需关注哪些方面?

发布时间:2017-11-15 09:56:21作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:补充协议是对购房合同的补充,需关注以下重点条款。
补充协议作为买期房的利发国际之一,补充协议是对购房合同的补充,签订补充协议,需要约定清楚双方违约承担的责任,明确房屋产权证办理的时间,标明公摊面积的比例,明确退房责任,精装房还要注明装修标准。

一、贷款办不下来属哪方责任?

  买房过程中,如果因为贷款办不下来,导致不得不退房的话,责任由谁来担很重要。贷款办不下来的原因也有很多种,购房者的原因亦或是开发商的原因,也可能是银行方面的原因,大家记得在补充协议中明确,如果贷款办不下来,各自要承担的责任都有哪些。  

二、房屋产权证何时办理?

  开发商提供的购房合同中,往往不会写明办理产权的时间。目前市场上开发商办理产权证的时间,一般是在交房后的1-2年。如果购房者在购买后着急拿到产权证,可以在补充协议中约定开发商办理产权证的时间限制。  

三、开发商的承诺是否写进了补充协议?

  开发商在销售楼盘时,经常会对购房者许下承诺,比如周边配套会有医院等。购房者尽量将承诺都写进补充协议,收房时若发现承诺没有兑现,购房者可以凭借补充协议维护自身的权益。  

四、公摊面积的比例是否标注清楚?

  公摊面积直接影响你的实际使用面积,现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题。有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的具体位置。  

五、退房责任是否明确?

  购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内退还房款,甚至包括银行的利息、罚金等。 买期房流程及利发国际有很多,着重关注以上几点,可以避免后期的纠纷。如果购房者自己看不懂合同,建议带上专业的经纪人或律师为自己把关。 (资料来源:利发国际网整理)
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