卖房时选择代理人签约有什么需要注意?

发布时间:2017-10-17 17:07:34作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:代理人有委托代理和法定代理,需要注意代理人是否有转委托权,是否具备被委托的资格。
房产交易时需要买卖双方到场,如双方或其中一方无法到场,最需要委托他人办理,这里就涉及到了代理人的概念。

一、什么叫代理人?

  《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 代理是指代理人在代理权限内,以被代理人的名义与第三人实施法律行为,由此产生的法律后果直接由被代理人承担的一种法律制度。 禁止代理的民事法律行为:身份行为,如结婚、离婚;遗嘱等。  

二、代理有哪些分类?

  根据我国《民法总则》第一百六十三条之规定,代理分为委托代理和法定代理。  

三、关于代理有哪些特殊情况?

 

1.售房人或是购房人为公司,有关代理需要注意以下内容:

(1)无论是法人或是代理人签署买卖合同,都需要提供《授权委托书》; (2)合同填写完整的代理人相关信息; (3)留存代理人的身份材料等。

2.关于转委托

法律规定,代理人需要转委托第三人代理的,应当取得被代理的同意或者追认。

3.关于无权代理

法律规定,代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。 出现以上情况的后果: 被代理人追认:合同有效 被代理人不追认:合同无效

现实中对应的三个例子:

(1)签约前未提供授权委托书; (2)超越授权委托书中的授权事项办理相关手续; (3)委托期限到期后,代理人继续以被代理人的名义行使代理权。 (资料来源:《中华人民共和国民法总则》)
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