公司产权的房子如何买卖?

发布时间:2017-10-26 17:28:44作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:公司产权的房子出售时,公司方需提供营业执照、合同落款公司方加盖公司公章或公司对代理人出具加盖公司公章的委托书并由代理人提供身份证复印件。
公司破产,名下房产必须优先偿还债务;如果不是因为破产出售,法人一个人说了不算,还需要看董事会是否同意出售房屋并签署三分之二份额以上的股东决议,且在出售之前一定要缴清税费。

一、什么是公司产权?

  公司产权,又称法人产权,与个人产权相对应,是指资产权属属于公司所有,可通过法人代表机构的决策予以行使或者处置的制度。 公司产权的房屋不同于一般的自然人产权房屋的原因,主要是在于公司主体基本信息的确认、如何签约以及提供材料有哪些等事宜存在一定的复杂性。  

二、公司产权房屋交易需要注意什么?

 

1.合同签署前要做什么工作?

在合同签署前需要确认以下信息: 没有其他债务。 如因公司破产,需优先清算债务,偿还清债务之后才可以出售。 签署同意及委托文件。 (1)提供“法人代表身份证明”并加盖公章 (2)出具三分之二份额以上的股东决议 股东决议书股东决议书 公司作为产权人出售房屋时,应该审核公司的营业执照是否在存续期,有无吊销、注销营业执照等情况。

2.需要提供的材料有哪些?

公司产权的房子出售时,公司方需提供营业执照、合同落款公司方加盖公司公章或公司对代理人出具加盖公司公章的委托书并由代理人提供身份证复印件。

3.税费的承担

增值税:以地税核定为准; 土地增值税:增值部分30%-60%; 契税:若买方为个人,则按私产住宅契税标准收取;若买方为企业,则契税为缴税价格×3%; 企业所得税:增值部分20%; 土地出让金:若土地性质为划拨,则需要缴纳1%,若土地性质为出让则免征; 登记费:80元。  

三、公司产权的合同该如何签署?

这里为大家提供公司产权房产交易的签约示例,仅供参考: 签约示例签约示例 与个人产权房屋相比,公司产权的房屋出售时存在一定的复杂性,购买此类房源建议多咨询专业人士。 (资料来源:利发国际网整理)
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