集体产权的房子能买吗?

发布时间:2017-11-07 16:50:30作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:《中华人民共和国土地管理法》第六十三条:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
房屋产权分为很多种,除了我们熟知的商品房以外,多数人存在这样一种疑惑:集体产权的房子能买吗?尤其是“小产权房”,究竟能不能交易?其实,“小产权房”并不是一个法律上的概念,只是人们在实践过程中约定俗成的称呼。具体是指在农村集体土地上建设的房屋,房产证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也称“乡产权房”。 

一、什么是小产权房?

  “小产权”其实就是“乡产权”、“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋,或是由农民自行组织建造的“商品房”。 相关政策 2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策(2011年国土资发178号)发布,明确指出小产权房不得登记发证。总结来说,“小产权房”就是三无产品: 1.没有国家发放的土地使用证和预售许可证,买卖合同的效力一般认定为无效。 2.购房合同在国土房管局不会给予备案。 3.只有使用权,没有所有权。所谓的房产证也不是真正合法有效的房产证。  

二、小产权房有什么缺点?

  小产权房交易不受法律保护,同时在转让等方面有很大的限制。

1.法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则,但也区分不同情况: (1)对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效; (2)对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

2.房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。

3.政策风险

购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。 小产权房和大产权房的区别小产权房和大产权房的区别

三、怎样鉴别小产权房?

  鉴别是不是小产权房,可以从是不是有房产证,房产证是不是房屋所有权证或者不动产权证两个角度来看。

1.看有无房本

很多小产权房是没有房产证的。不管是小产权房,还是没办理下房本的房子,建议不要交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2.看是不是房屋所有权证或者不动产权证

合法且受法律保护的房屋交易,所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。 不动产权证书 不动产权证书封面不动产权证书封面 房屋所有权证书 房屋所有权征证书封面房屋所有权征证书封面 而小产权房的“房产证”,由县政府或者乡政府颁发,并非由当地不动产登记中心颁发。 某小产权房房产证封面某小产权房房产证封面 集体产权的房子能买吗?综上所述,虽然小产权房可能在价格上有很大优势,但是购房者必须清楚,小产权房在法律上是明令禁止上市交易的,同样的也不能得到法律的保护。购房者切不可贪图便宜,造成不可挽回的损失。 (资料来源:《中华人民共和国土地管理法》、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》)
相关百科
  1. 什么是小产权房,小产权房能买卖吗?
    小产权房不具有严格法律意义上的产权,其买卖行为也不受法律的认可与保护。
  2. 购买拆迁安置房有哪些利发国际?
    购买拆迁安置房需明确房屋的土地类型及性质,明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴等。
  3. 哪些利发国际是不能买卖的?
    哪些利发国际是不能买卖的?在购买利发国际的时候,要特别注意,有些利发国际存在着很大的风险,根据我国《城市房地产管理法》的规定,下列十一类利发国际属于不能上市交易的,遇到这些房价格再低都不能买。
  4. 抵押贷款怎么办理?申请条件和利发国际在这里
    一般符合条件的申请人向银行提出贷款申请,银行对抵押的房产价值评估后,根据评估值确定贷款金额,签订借款合同,办理抵押事项,银行再放款。注意有9类房屋不可以做抵押,如小产权房、不能提供上市证明的公房等等。
  5. 利发国际被抵押了还能买吗,出现纠纷了怎么办?
    被抵押的房屋应由卖方在限定时间内解除抵押,抵押解除了才可以进行正常的过户。合同履行中出现了纠纷,买方可以起诉,并有两种解决方案。
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222