卖房时,哪些情况需要卖方出钱?

发布时间:2017-10-26 17:29:37作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:有少部分情况,如办理委托公证、违约等需要卖方出钱!
在一般的买卖流程中,除常规费用外,遇到一些特殊情况,比如贷款没还清的房子想要出售、卖方违约、物业交割费用没有结清等,这个时候就需要卖方出钱了。

一、贷款没还清,卖方要出钱?

  是的。贷款没有还清,还在抵押的房子是不能上市交易的,卖方必须出钱还清贷款才能出售自己的房子。对于房屋有贷款没还清的卖方,尽管理论上可以通过买方首付来对自己的房子解抵押,但是实际操作过程中,资金风险极高,且自行交易条件苛刻,很难保证整个流程的资金安全。  

二、卖方违约,卖方要出钱?

  是的。签署定金协议后违约和签署买卖合同后,如果卖方违约,就要按照协议/合同约定进行赔偿。

1.签购房合同逾期

定金协议中关于合同签署时间的约定定金协议中关于合同签署时间的约定 在定金协议中规定,在约定时间内卖方如果没有配合买方签署买卖合同,属于卖方违约,需赔偿双倍定金!即如果买方付10万定金,卖方需赔付20万!

2.过户逾期

购房合同中关于过户时间的约定购房合同中关于过户时间的约定 如果卖方在约定的时间内没有配合买方办理过户手续,需要按照约定承担违约责任,赔偿违约金。

三、物业交割费用没结清,卖方要出钱?

  是的。对于没有结清的费用,卖方需要自行承担。那么物业交割时要清算哪些费用呢? 1.水、电、燃气费用结清; 2.供暖费结清; 3.物业费结清; 4.有线电视过户及有线电视费、电话费结清。 在购房合同中也有明确约定: 购房合同中关于物业交割费用的约定购房合同中关于物业交割费用的约定 所以,如果卖方物业费、供暖、水、电、燃气、有线电视费等没有结清,卖方需要付钱缴清,之后才能进行物业交割。 在整个房屋交易过程中,对于卖方来讲,看清合同约定项目,做好时间规划,避免违约,便是省钱之道。 (资料来源:利发国际网整理)
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