卖房一般需要什么流程?

发布时间:2017-12-19 17:31:02作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:房管局网签是什么意思?卖房整个流程与买方的付款方式相关。全款流程相对于贷款来讲更简单一些。
房管局网签是什么意思?卖房的流程跟买方的付款方式相关,主要分为全款和贷款。如果买方是全款,“资质审核、签合同、网签、资金监管、缴税过户、领利发国际本”六步就能走完流程,卖方拿钱速度相比贷款也更快;如果买方是贷款买房,就多出了评估、面签、批贷等环节,用时也长,根据选择贷款方式不同,流程还存在不同!

一、买方全款,卖房需要哪几步?

  如果买方是“全款”买房,交易流程简单,用时较短,一般六步就能完成购房流程:

1..资质审核

这一环节买方需要做资质审核,确定有在津购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行。

2..签合同

买卖双方签署《房产买卖合同》和《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

3.网签

网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。

4.资金监管

卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样,货不到不付款,同理,不“过户”不给钱。过去很多利发国际交易风险都发生在“付款”这个环节,对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,可以规避一些风险,即房屋已经过户给买家,却追不到钱,或者买家不能按时给钱的风险!

5.交税过户

缴税即买卖双方交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移给B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移,由卖方名下转移到买方名下,交易完成,缴税和过户一般可以在同一天进行,缴税时,买卖双方必须全部到场。

6.领利发国际本

新业主凭相关证件去不动产登记中心由本人领取。  

二、买方贷款,卖房需要哪几步?

  如果买方是贷款购房,一般交易流程如下(以公积金为例):

1.审核

买方做资质审核、卖方做房屋核验。

2.签合同

买卖双方签订《利发国际买卖合同》。

3.评估

由评估公司给房子做评估,约4-8个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请贷款时所需要的环节。比如在购买首套利发国际时经常说“可贷款七成”,并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万,而是房屋评估值的七成,一般评估值为成交价的80%~90%。

4.网上签约

去房产所在地的不动产登记中心打印《天津市存量房屋买卖协议》,买卖双方均需到场。

5.面签

面签是申请贷款的一个重要手续,简单来说就是去银行签订借款协议,公积金面签,需要买方携带相关材料办理贷款手续。

6.批贷

面签通过后,公积金管理中心同意借款,会出具一份批贷函,一般备件齐后才可以批贷。

7.缴税、过户

公积金批贷后,先办理首付款资金监管,再去不动产登记中心办理相关税费缴纳和过户手续。

8.抵押登记

出利发国际本后,公积金管理中心与买方一同到不动产登记中心领取他项权证,房产抵押给公积金管理中心,银行才会放款!

9.放款

抵押登记后,他项权证留存于公积金管理中心,由公积金管理中心向银行发起放款。 不同时间和地区或存在一些差异,在购房周期上存在很大的不定因素,具体以实际交易周期为准。 (资料来源:天津市不动产登记中心)
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