利发国际签约,你需要注意哪些问题?

发布时间:2017-10-26 17:30:02作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:在签订房屋买卖合同时,需要买卖双方确定房屋权属、购房金额、交房及过户时间、违约责任及赔偿方式等多方面条款,卖方需根据自身情况填写合同,以免违约。
在买卖双方达成房屋交易意向后,便可以按照自愿、公平及诚实信用的原则签订房屋买卖合同。合同一旦签订即具有法律效力,买方或卖方若因为自身或客观原因导致合同无法履行的,便很有可能涉及违约,承担违约责任。下面以某中介公司购房合同为例,对合同中的关键问题进行逐一分析。

一、需要注意房屋哪些情况?

 

1.房屋基本情况

根据房产证登记信息,如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息,卖方所填写信息需真实有效,并为所填写内容担责。 房屋基本情况房屋基本情况

2.房屋产权情况

此条款需卖方清楚以下方面: (1)房屋性质:如商品房、已购公房、经适房等。 (2)产权情况:是否有抵押,若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息。 (3)是否有租赁:涉及房屋优先购买权,如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明,以免未来发生不必要纠纷。 房屋产权情况房屋产权情况

3.房屋产权及具体状况的承诺

在买卖合同中,这个部分需要卖方确认并担责。内容包括: (1)房产没有产权纠纷,没有被限制交易;配偶知晓且同意出售;无其他人有优先购买权等,如违约卖方遵守违约条款并赔偿。 (2)如果卖方违约,应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还,需交滞纳金。 (3)卖方需确认房屋基本状况,例如有无漏水,如有问题该怎么解决,何时解决等事项。

4.房屋的交付

一般作为卖方,房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点: 办理完过户手续后__个工作日 拿到买方全部首付款后__个工作日 拿到全部购房款__个工作日 在房屋交付时,也要约定房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,交付当日发生的费用由哪一方承担。 房屋交付条款房屋交付条款

二、钱款支付及范围是哪些?

 

1.成交价格、付款方式及资金划转方式

(1)房屋成交价格 买卖双方协商好价格,此环节是将房屋价格落实到合同上,任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。 (2)对房屋内家具家电的处理 写明室内家具家电的折合金额,对于特别贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明,以免交房时出现纠纷。 (3)确定买方付款方式 买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款最快,贷款相对较慢,一般同等条件下,商贷时间<公积金贷款时间<组合贷款时间。 (4)约定贷款如未获得批准的解决方式 作为卖方,如果买方贷款未获得银行批准,就意味着交易程序无法按照约定继续进行。即出现此种情况的解决办法和责任归属。 房屋配套折价条款房屋配套折价条款 贷款方式的确定 成交金额、付款及资金划转方式成交金额、付款及资金划转方式

2.税费相关规定

利发国际交易缴税过户时需约定两点: (1)因一方不按规定履行缴税的,应赔付违约金。 (2)因政策原因导致税费变化的,买卖双方应友好协商。 税费相关规定税费相关规定

三、违约责任及赔偿如何认定?

 

1.违约责任

买卖双方任何一方违约,都需要按照违约条款所规定的承担责任。违约条款中主要需要注意三点:违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。 违约责任违约责任

2.办理过户的责任约定

此项需买卖双方约定: 1.过户时间以及如果违约,如何处理。 2.户口迁出时间以及如果违约,如何处理。 办理过户办理过户 以上几条是房屋买卖合同中买卖双方都需要特别明确的问题,一旦出现违约,需要按照合同约定进行赔偿。 (资料来源:利发国际网整理 )
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