买卖利发国际有哪些税费优惠政策?

发布时间:2017-11-06 17:01:34作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:常见的商品住房交易,涉及契税、个税以及增值税。而国家对这三种税都设定了某些优惠政策。在满足条件的情况下即可享受税费优惠。
市场上常见的普通商品住房,交易需要缴纳契税、增值税及附加以及个人所得税。

一、哪些情况可以享受契税优惠?

  根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》财税[2016]23号文: 1.对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。 2.对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已经拥有了一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。  

二、哪些情况可以享受增值税优惠?

  根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》中的相关规定: 1.个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; 2.个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征增值税。  

三、哪些情况可以享受个税优惠?

  根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定: (1)个人转让自用五年以上(含五年)的住房 (2)个人转让的住房为家庭唯一生活用房 以上两个条件同时满足时,个人转让住房可以免征个人所得税;如有一个条件不满足,则需缴纳个人所得税。 温馨提醒:对于持拆迁款购房的,可享受契税减免政策。 (资料来源:《<关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知>财税[2016]23号文》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》、《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》)
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