是否满五年的房子缴税时有哪些差别?

发布时间:2017-11-15 15:12:19作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:房屋年限,跟税费密切相关。如果房子满五年,或是“满五唯一”的话,无疑可以省下几万甚至十几万的税费。
从税费方面分析,房子满五年究竟有多大的优势?根据房屋总价值的不同,所省的税费也是不同的。

一、房子不满两年要征收哪些税费?

  以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例(买家是首套房)

1.增值税及其附加税

房子不满两年,全额增收。 增值税及其附加税=(协议价÷1.05)×5.65% ≈5.38万元

2.契税

首套,90平米以下(含),契税=协议价×1%=1万元

3.个人所得税

个人所得税=协议价×1%=1万元 三种税费共计约7.38万元。  

二、房子满二不满五要征收哪些税费?

 

1.增值税及其附加税

满两年的普通商品房免征增值税及其附加税。

2.契税

首套,90平米以下(含),契税=协议价×1%=1万元

3.个人所得税

个人所得税=协议价×1%=1万元 三种税费共计2万元。 相比不满两年房子省约5.38万!  

三、房子满五不唯一要征收哪些税费?

  这种情况跟房子满两年不满五年的税费一样,都是免征增值税及其附加税,但仍需缴纳契税和个人所得税。 税费总计2万元相比不满两年房子省约5.38万!  

四、房子满五唯一要征收哪些税费?

  房子满五唯一免征增值税及其附加税和个人所得税,只征收契税。 首套,90平米以下(含),契税=协议价×1%=1万元。 税费总计1万。 相比不满两年房子省约6.38万! 注:上文中提到的税费为普遍适用的相关税费,不包括特殊情况下需征收的税费和一些小额费用,如:划拨类土地需征收的土地出让金,登记费、抵押费等。 所以,相对不满2年的房子来讲,满2年不满5年以及满5但不唯一的房子,能省5.38万,而满五唯一的房子,能省6.38万!所以,满五唯一的房子在同等条件下更容易找到合适买家! (资料来源:天津市不动产登记中心)
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