利发国际交易要交哪些税?

发布时间:2017-12-19 17:30:53作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际交易税怎么算?根据房屋性质,年限不同,缴税税种和税额也不相同,以住宅为例,主要需要缴纳个人所得税、增值税以及契税三种。
利发国际交易税怎么算,房子包含多少税,在一定程度上影响你的房子能卖多少钱。本文以二手商品住宅为例,分析利发国际交易时需要缴纳哪些税费。

一、计税的税基怎么认定?

  利发国际交易税怎么算?在计算税费的时候,首先要搞清楚税基,即缴税依据。如一套商品房契税税率是1%,税基是150万,那么所要交的契税=150万×1%=1.5万元。 在天津,利发国际缴税时,以买卖双方在房管局打印买卖协议时约定的协议价为税基。  

二、二手商品住宅交易契税交多少?

  影响“契税”多少,有2个要素: 1.是不是“首套房”?面积多大? 2.房子有没有增值税。 购买首套房或二套房,90平米以下(含),契税=缴税价格×1% 购买首套房,90平米以上,契税=缴税价格×1.5% 购买二套房,90平米以上,契税=缴税价格×2% 有增值税的情况,契税=缴税价格÷1.05×税率  

三、二手商品住宅交易增值税及附加交多少?

  增值税及附加(包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费),影响房产增值税的因素主要是房屋是否满2年。 第一种情况:房子不满两年 增值税及附加=协议价÷1.05×5.65%  第二种情况:免征(房子满两年)  

四、二手商品住宅交易个税交多少?

  第一种情况:转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照协议价×1%的标准征收个人所得税; 第二种情况:转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。  

五、二手商品住宅交易土地出让金交多少?

   利发国际交易过程中的土地出让金,主要是针对土地性质为划拨,或者土地性质为出让但标明需补交土地出让金的房子,土地出让金=缴税价格×1%。 (资料来源:天津市不动产登记中心)
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