换房前应做好哪些时间准备?

发布时间:2017-11-15 15:38:31作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:换房涉及资格核验、网签、审核批贷、缴税过户、银行放款等多个环节,各个环节之间所需时间不同。
换房涉及一买一卖,除了资金准备,我们还要有时间准备。不同的房屋情况,买方不同的付款方式,都直接影响换房周期。

一、换房前需要哪些时间成本?

  换房前,可以分为看房选房和准备出售两个阶段。

1.看房选房

根据自己的换房需求选择目标房源,换房的目的不同,要考虑的因素也不同,以刚需、改善为目的的换房,按照重要性进行如下逻辑排序: 刚需换房:(1)总价>(2)交通>(3)户型 改善换房:(1)总价>(3)户型>(2)交通 (1)看均价,确定换房区域 不同的城区,均价不同,差别也十分明显。换房者可以根据自己的预算,选择合适的城区购房。 (2)看交通,衡量出行成本 交通对生活舒适度也有很大影响,交通便捷的地区对房价的影响很大,且为阶段性表现。 (3)看户型,筛选更舒适房子 房屋户型影响居住的舒适度,好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势,自然受到追捧。同小区优势户型,售价会相对更高。

2.准备出售

准备出售阶段,如果通过房屋中介出售,需要与中介签署书面的《房屋出售委托协议》,之后才能挂牌上市。

 

二、换房过程中需要哪些时间成本?

  整个换房流程,分为房屋核验、资质审核、网签、贷款面签、审核批贷、缴税过户、银行放款等环节。

1.资格核验

资格核验分为卖方的房屋核验和买方的购房资质审核。

2.网签

网签在资质审核与房屋核验通过后即可办理,具体时效视预约情况而定。

3.贷款面签

贷款面签,在材料准备阶段需要一定的时间,而正式面签只需1个工作日。 商业贷款除基本的材料外,还需收入证明和银行流水。

4.审核批贷

购买方不同的贷款方式,审核批贷的时间不同。同等条件下商业贷款的审批时间通常比公积金贷款审批时间要短。

5.缴税过户

缴税:正常情况下,批贷函下发之后,就可以准备缴税过户了。具体时效根据预约的情况而定。

6.银行放款

对于换房者来讲,银行放款是十分重要的环节。但从过户到银行放款,不能确定时间周期。由于时间由银行掌控,具体放款时间还是以银行落实时间为准。 上述只是简单介绍一些必要环节的时间消耗,除此之外,对于首付的筹集、价格的协商等等多方面都需要一定的时间。所以换房者在签约之前,一定要为自己留下充足的时间准备,尽可能避免因为时间太紧导致违约的风险。 (资料来源:利发国际网整理)
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