换房时该不该委托中介?

发布时间:2017-12-19 17:30:48作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:中介租房可靠吗?换房时,委托专业靠谱的中介帮忙,能够帮助换房者节省时间、精力和成本。
换房时,因涉及到卖房和买房,交易流程复杂,委托中介帮忙,能够省时省力。在同一家中介公司的帮忙下,更容易把握换房的节奏。那么中介租房可靠吗?

一、换房时为什么要委托中介?

  房产中介,是指为购房者和买房者牵线搭桥,帮助完成房屋交易,并从中收取报酬的中间人。换房时,为什么要找中介呢?

1.换房流程复杂

换房涉及卖旧买新,对换房者而言,既要将已有住房对外出售,又要将想买的房产买入。一卖一买涉及到的不仅仅是资金问题,还有各种税费,贷款等问题,找中介来帮忙操作,虽然会花费中介费,但能够省时省力。

2.换房找中介能更好地把握换房节奏

换房时,往往不知道是先卖后买,还是先买后卖,还是买卖同步进行。找专业的中介,帮忙分析自己的现状,能够更好地选择换房的方式,掌握换房的节奏。

3.换房时找中介,资金有保障

对换房者来说,因资金困难,需要用卖旧房的钱来支付买房的首付。如此一来,卖房的交易安全和买房的交易安全同样重要,交易中既要确保买家的钱到账,又要确保自己付给卖家房款后能够顺利买到房子,为此,资金的安全显得特别重要。通过中介交易,贷款必须进行资金监管,全款也可以选择进行资金监管,以确保交易安全。

4.中介客户和房源多,卖房买房可选择余地大

随着经济的发展以及人们交易安全意识的提升,通过中介交易的业主越来越多,通过中介卖房和买房,从中更能挑选出适合自己的交易对象及房产。  

二、换房时必须委托同一家中介吗?

  换房时,建议找同一家中介帮忙操作,这样既熟悉卖房的进程,又能有计划的帮忙规划看房买房的时间。

1.找同一家中介的好处

(1)熟悉流程,方便操作 换房时找同一家中介,中介对旧房出售的状态和流程进行到哪一步比较熟悉,能够帮忙出具意见,选择在什么时间点看房选房,尤其是在买卖同步进行时,同一家中介更能帮助规避风险,掌握卖和买的时间差。 (2)更能尽心尽力 同一家中介既帮忙卖房又帮忙买房,每次交易都会产生相应的中介费,对中介而言,更能尽心尽力的卖力促成交易的完成。

2.想买的房和想卖的房相隔很远,不找同一家中介,是否可行?

想买的房和想卖的房相隔很远,卖房时通过一家中介达成交易,买房时想换另一个中介,虽然可行,但存在一定风险,需要格外注意。 (1)不找同一家中介的风险 若旧房已经出售并过户完毕,再找其他中介买房尚可。若旧房还未过户,再找其他中介去买房时,两个中介之间可能会存在交易交叉进行,致使自己卖房和买房时,产生资质问题、二套房税费问题等风险。 (2)找同一家中介有何益处 同一家中介一方面能掌握卖房和买房的节奏,另外,专业的中介公司一般门店遍布各个地区,虽然卖房和买房的两个地方相隔很远,但在一家专业的中介公司能够找到这两个区域的经纪人,帮忙进行卖房和买房的操作。  

三、换房时可否不委托中介?

  若实在不想找中介,可自己进行房屋买卖交易。但自行交易时会有很大风险,换房者应多加注意。

1.房源及房屋产权的把关

自行交易时,会对房源及房屋产权是否真实产生疑问,专业的中介公司在卖家将房子出售时,会进行产权的审查,确保房源和产权的真实性。

2.房款的安全把关

对买卖双方来说,最重要的是交易的资金问题,买方交了房款怕卖方不交房,卖方想尽快拿到房款作为保障,这种情况下就有可能产生纠纷。 换房时,若自己有足够的把握可不找中介,但切忌因为怕花中介费而选择不找中介,专业的中介还是能够起到很大作用的。 (资料来源:利发国际网整理)
相关百科
  1. 换房时 先卖房后买房有什么风险?
    换房时,选择先卖后买会遇到这些风险:当遇到价格变动时,卖掉房子之后有可能买不到价格合适的房子,或者由于资金没有按时收回导致违约。
  2. 买利发国际遇到委托卖房的 教你怎么核实
    买利发国际遇到委托卖房的,也就是说卖房者不是房主本人,而是房主的被委托人。这种情况很常见,但万一碰到骗子,可能就是定金首付难追回。其实遇到委托卖房的,只需要核实三件事:房子是谁的?房主真的委托了?资金监管了吗?确定这些才可以进行进一步的交易。
  3. 先卖后买要小心 几招教您防风险
    换房时,有些人会选择先卖后买,但这很容易导致卖低买高或者卖出后没买到适合的房子。小编总结了如何降低卖后买的风险。
  4. 托中介卖房 我还要做什么
    中介卖房,省去了挑选客户,网签,核验房屋和去不动产登记中心排队的麻烦,但整个卖房流程还是有不少环节需要我们出面办理,究竟有哪些呢?
  5. 买房如何规避查封房风险?
    查封房是指在房屋交易过程中,交易的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。签约前房屋核验、签约后房款支付用资金监管都是防范查封房风险的有效途径。
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222