准备换房时应该注意什么?

发布时间:2017-11-15 09:52:23作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:换房者在准备换房时,应该注意4点问题,有助于降低在实际换房操作中的风险。
在准备换房时应该注意以下几点问题:1.对价格和时间,心中有数;2.碰到满意的房子,尽可能争取时间;3.更有效率的换房;4.根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买。

一、如何衡量价格和时间是否合理?

  既然打算换房,就要先了解自己房子的市场价和成交价,大概的成交周期。购房者一定要了解市场行情,结合手里资金给房子定一个合理的价钱,这样的房子才能成交。  

二、碰到满意的房子如何争取时间?

  在自己的房子挂牌开卖的同时寻找要买的房子。如果看到非常满意的,必须要首先和业主聊周期。一定要把从签约到过户这个时间段的周期确定好,为自己卖房留出时间。  

三、如何更有效率的换房?

  1.购房前做好准备工作,如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动利发国际购买程序。 2.出售旧房时根据市场行情合理定价。 3.购房还价时要注意合理性,这样交易成功的可能性便会增加。 4.尽量与大型的房产机构合作。因为大型的房产中介经纪人综合素质较高,同时拥有大量真实的信息,能够提供较为完善的服务,这也会为买卖同步提供一定保障。 5.如果一直没有看到合适的房子,而有合适的买家对自己的房子感兴趣。可以先卖,但要说明换房的情况。商议是否可以等“换好房子之后”再搬家。  

四、先买后卖还是先卖后买?

 

1.先买后卖

1)市场上行阶段可以采取先买后卖的方式。 2)要买的房子可能是同小区的房源,竞争比较大,这种情况下可以先买后卖。

2.先卖后买

市场下行阶段可以采取先卖后买的方式。市场比较低迷,可以先考虑把房子卖掉,然后再找个合适的机会,买到预算的房子。这样有利于规避周期风险,在这个过程中,周期比较灵活,卖房的时候也能占据更有利的主动地位,会卖到有更合适的价格。 在实际的操作中,如果让卖旧房和买利发国际这两个过程同步进行,就能极大地缩短换房战线,是平稳安全度过过渡期的方式。然而,买卖双方很难步调一致,最终根据实际情况来区别先买后卖还是先卖后买。 对于换房者来说,买卖的时机和顺序都很重要,由于买与卖之间都需要一定的消化周期,因此,稍不留神就可能掉进了“空档期”,换房者应该根据自身需求及条件作出抉择,将买卖之间的风险降到最小,将损失减到最小。 (资料来源:利发国际网整理)
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