准备换房 如何对旧房进行估价?

发布时间:2017-12-05 15:12:41作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:换房时想要出售旧房,如何对旧房进行准确评估是许多卖房者所关心的大问题,因此,学会以下几点有助于合理进行房屋评估。
对旧房进行评估,首先要了解该小区房子的成交价和报价,其次可以以买方的身份去中介店面咨询,还可以请中介估价,不要对中介有敌对心理。

一、房屋估价应该看哪些标准?

  房屋估价到底是评估什么,标准有以下几方面:

1.看房龄

房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对利发国际进行销售时,一定要计算房屋的折旧费。

2.看户型

市场上被大多数消费者喜欢的户型以正规的两居、三居为主,形状不规范的异形户型,或套型过小、过大的户型等,都会对价格产生影响。

3.看楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房子出售,同等条件下价格相对较高,楼层越高或越低的房屋售价就会相应减少。如果底层带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。

4.看朝向

南北朝向的房子最受喜欢,东西朝向及其他朝向,由于室内的通风、采光性能不是很好等原因,对价格会产生一定的影响。

5.装修

新近装修的房屋,特别是装修质量较高、成色好的房屋,同等条件下价格上会有一定的优势。

6.看物业管理

有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中,建筑年代较早或是单位的宿舍区通常都没有正规的物业管理,一般情况下没有物业管理的小区同等条件下价格更低。 

7.看位置 

房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好,居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高。

8.看配套

消费者在选购利发国际时,都会着重考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下,如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失,会对价格有所影响。

9.看小区

房屋的配套设施的完善与否,对居家来说尤为重要。在同一地段,利发国际的小区环境会逊色于新住宅区,根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况的不同,价格也存在差异。 

10.看市场

利发国际买卖必需考虑到买家的心理因素,如果区域内的利发国际非常抢手,价格可能会更高。  

二、如何对房屋进行准确估价?

 

1.首先要了解该小区房子的成交价和报价

建议同类户型的房屋进行比较,到正规房产网站查看所在小区所有现在在卖的房子和最近两个月以内已经成交的房子的价格。

2.以买方的身份去中介店面咨询

以“买房人”去了解,得到的信息可能更加全面。

3.不建议把价格报的比实际的价格高很多

这样不但不好成交而且很容易给卖方的心里预期造成很大的落差。

4.请中介估价,不要对中介有敌对心理

中介在卖房的过程中会起到非常重要的作用,由于中介人员对附近的房源信息比较了解,可以帮助您进行估价。 卖房前,要先对自己的房子有一个合理的估价,才能更快速的将房子以合理价格售出。 (来源:利发国际网整理)
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