利发国际收房利发国际有哪些?

发布时间:2017-12-05 15:19:12作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:收房时的“物业交割”是个特别容易出现问题的环节。稍有不慎容易引发纠纷,比如,卖家没有结清水电煤气或者物业费,要破费不说,还可能被“限制服务”。当然,还有房屋、家电,万一跟“签合同”时不一样怎么办?
物业交割前,需要通知出售业主腾空房子,如果有租户的,需要约租户到场。要提前约定好“物业交割”的时间和准备:一般为“过户”前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。

一、是否已将设施和费用清点清楚?

  由于利发国际一般都被上家装修和使用过,出售时装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具等,注意要分别注明数量和品牌。 对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用是否结清,买卖双方要在物业交割单上签字备档,买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票。 提前结清各种费用:注意,一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】,防止房主拖欠物业费,取暖费,水电燃气等费用,一般留足两万左右,物业交割后如没有问题可返还给业主,如有欠款可以拿这笔钱补交相关欠款。 1.水电煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。 2.供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次缴费凭证。 3.物业费:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。 以下几种费用也需结清: 水表查验及水费结清 电表查验及电费结清 燃气表查验及燃气费结清 供暖协议变更及供暖费结清 物业协议变更及物业费结清 有线电视过户及有线电视费结清 电话费结清情况  

二、交割后还有哪些问题需处理?

  1.向出售业主领取房屋钥匙,并进行门锁更换。 2.买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。 以上确认无误,结清尾款。  

三、还有哪些“物业交割”的常见问题?

 

1.有线电视如何过户?

有线电视一般实行“一户一卡”制,因此在交房时,请房主提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

2.户口迁出

一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。

3.如何办理户口迁入手续?

根据公安局人口登记管理办法,新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿和房产证原件等相关证件资料,去房屋所在地的人口服务管理中心进行办理。 总之,物业交割最重要的两点是要牢记户口迁走了吗?欠的钱还清了吗? (资料来源:利发国际网整理、公安局人口登记管理办法)
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  1. 做物业交割时要清算哪些费用?
    按惯例,一般物业交割是在过户前一段时间或是过户后一段时间,以双方协商时间为准。最重要的两点是:户口迁走了吗?欠的物业费钱还清了吗?需要清算如下费用,提供这个清单给大家:
  2. 利发国际物业交割 你需要知道这些
    物业交割是房屋过户完毕之后,原房主和利发国际主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。
  3. 利发国际物业交割怎么做,需注意哪些问题?
    利发国际物业交割是房产交易的最后一环。对于购房者来说,物业交割需要注意以下几点。
  4. 买利发国际,如何避免业主拖欠物业费?
    通过签合同明确拖欠物业费的责任义务、签订《物业交割单》和预留物业交割保证金等方式,可以有效防范业主拖欠物业费。
  5. 租房如何进行物业交割?主要看哪些方面?
    除了交割水电燃气,这些表怎么读也很重要!
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