租房利发国际是什么?三大问题别忽视

发布时间:2017-12-05 15:22:05作者:杨博
来源:利发国际网原创
文章摘要:租房前、签订合同时、交接房屋时需要注意的问题都在这里了。
租房前需注意留足找房时间、查看证件、警惕“二房东”等问题;签订合同时需留意合同细节问题;交接房屋时需注意检查固定设施等问题。

一、租房前需注意什么?

  租房前需注意四点:

1.留足找房时间

想租到合适的房子,可能会花费较长的时间,若等到上一个房子快到期了才开始找房,很可能会因为时间紧迫而租不到合适的房子。因此,建议至少提前两周找房。

2.注意合租对象

选择合租时,最好跟同学或者熟人合租,不可在未充分了解合租者的情况下贸然合租。 注:最好通过大型中介寻找房源,与人合租,最好互相留下身份证等复印件,可以减少不必要的纠纷。

3.仔细查看证件

自行租房的应查看所租房屋的房产证以及房东的身份证明等,如果通过中介租房,需要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间。

4.警惕“二房东”

二房东如果将租赁房转租,需要经过房东的同意或者承诺,否则将视为无效。租房者可以查看二房东与原房主所签订的租赁合同,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则租房者可能会面临较大的风险。  

二、签订合同时需注意什么?

  1.签订租房合同时,出租人与承租人的权利与义务需要分清。需要特别留意的问题有:房租、水电费、燃气费、有线电视费等如何缴纳?什么时候缴纳房租,付款方式是什么?房屋设施如果非人为损坏应该由谁负责维修,若房东提前终止合同该如何赔偿等。 2.签订合同时,要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况。 注:在没有达成协议之前,不要交纳任何费用。  

三、交接房屋时需注意什么?

 

1.检查固定设施

检查物品是否可以正常运转或损坏,若有损坏,可以要求房东维修,可以在合同中约定更换事宜。

2.物业交验应作为合同附件

通过中介租房,交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度;如自行租房,需与房东确认水表、电表的具体数字、查明前任租客是否结清等,并作为合同附件一一说明。

3.可更换门锁

房屋交接完成后可尽快更换锁芯,正式入住后,如果碰到设施正常使用中出现故障等情况,应该第一时间跟房东或者中介联系。 租到的房子可能关乎未来一年居住的舒适度,因此,租房时还需多留意。 (资料来源:利发国际网整理)
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