如何查询楼盘销售许可证?

发布时间:2017-12-29 09:35:06作者:丁祎然
来源:利发国际网原创
文章摘要:没有销售许可证的楼盘,可不要买。
销售许可证是楼盘合法销售的法律凭证,没有这个证的楼盘,您要谨慎购买哦。查询销售许可证的方法比较简单,快点学起来。

一、销售许可证有什么作用?

  《商品房销售许可证》是开发商销售期房必须具备的证件。该证是当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、投入工程总投资额25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,才可申请《商品房销售许可证》。 销售许可证应当载明以下内容:销售许可证号、项目编号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落地址、销售面积和有效期。 楼盘都会在公示区展示销售许可证,如果开发商没有展示或者许可证过期,购房者不要购买这个楼盘的房子,房子销售不合法,无法网签,纸质合同也没有法律效力。即便建成后购房者收房入住,证件不齐开发商也没有办法给购房者办不动产证。  

二、怎么查楼盘的销售许可证信息?

  《房地产销售管理办法》要求开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案,如果想要查询楼盘的销售许可信息,可登陆天津市国土资源和房屋管理局官方网站查询。 具体步骤:首页→房屋管理→商品房销售许可 天津市国土资源和房屋管理局首页天津市国土资源和房屋管理局首页 商品房销售许可查询商品房销售许可查询 商品房销售许可具体信息商品房销售许可具体信息 商品房销售许可具体信息里会看到项目名称、许可证号、公司名称、项目坐落、用途、销售面积、售楼处地址和联系电话等。 购房者需要着重关注“销售范围”。不少楼盘因为开发时间不同,销售许可证上可销售的范围也是不同的,注意自己想要购买的楼栋是否在预售范围内。 综上,购房者买房前可先查看开发商是否具有《商品房销售许可证》,确认证件齐全、销售范围后,再进行买房行为。 (资料来源:天津市国土资源和房屋管理局、《房地产销售管理办法》)
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