租期没到,房东要卖房该怎么办?

发布时间:2018-02-07 10:07:04作者:鲁慧莹
来源:利发国际网原创
文章摘要:租户租期还没到,房东卖房时可主张优先购买权,若租户放弃优先购买权,认可根据租赁合同继续居住,具体搬离时间以合同约定为准或双方协商。
房屋出租给租户,在合同关系存续期间,业主出于某种原因,想把处于租赁状态的房屋卖掉,应该怎样处理?

一、作为租户,如何主张优先购买权?

  《合同法》第二百三十条:出租人出卖租赁住房的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。 同等条件:主要指房屋转让的价格、价款支付方式等。 出租人通知义务:出租人通知承租人时,应当告知租赁房屋转让的事实、时间及具体出卖条件。出租人虽然通知承租人出卖租赁房屋的事实,但未告知具体出卖条件或告知内容不真实、不全面,或这在出卖条件发生变化后未及时告知承租人的,应当认定其未履行通知义务。  

二、不主张优先购买权,还能继续住吗?

  租户不主张优先购买权,应该配合房东签署《承租人放弃优先购买权的声明》,若房屋租赁合同未到期,业主无权强制租户搬离。 合同尚未到期,依法成立生效的合同受法律保护,租户有权利继续居住。根据《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。若合同没有明确表明“甲方(出租人)因房屋已出售,乙方(租户)需提前退租”等相关条例,即使房屋出售了,新业主也不能强制租户搬走,建议双方协商解决搬离时间。 注:若租户所租住房转租出去,则承租人不再享有优先购买权,租户(次承租人)享有优先购买权。 资料来源:《合同法》、利发国际综合整理
相关百科
  1. 租期没到 房东要卖房怎么办?
    租期内房东卖房,租户可优先购买。
  2. 房子有租户如何签约?
    房子里有租户,在进行买卖交易中,一定要提供给租户《放弃优先购买声明》,因《合同法》第230条规定出租人出卖租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
  3. 卖房时,哪些人可以优先购买?
    卖房时,三类人:房屋租户、房屋产权共有人、个人以标准价购买公房的原产权单位,在同等条件下可以优先购买该房屋。
  4. 租房期间房东卖房 我能优先购买吗?
    房主欲出售在租期间的房屋,需要先考虑承租人的优先购买权。
  5. 租户延期交房租怎么办?
    租户延期交房租,出租人有权解除租赁合同。
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222