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发布时间:2018-02-07 10:07:00作者:鲁慧莹
来源:利发国际网原创
文章摘要:在利发国际交易时,遗留的物业费与购房者无关,应该由卖方来承担所欠费用。
利发国际进行物业交割时,有时会遇到物业费没有交清的情况,这笔费用应该由谁来承担?如何避免这样的纠纷呢?

一、房子的转移是否意味着债务的转移?

  一般来讲,转让房屋时遗留的欠费问题,应该与新业主无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的购房者,所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说,房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系,只对入住后的物管费承担缴纳义务。  

二、如何避免遗留的费用纠纷?

  由于在利发国际买卖过程中,买卖双方通常会忽略物管费、水电费等的结算。为了避免这类纠纷的发生,建议购房者在购买利发国际时,除了确保房屋质量外,一定要先查清原业主是否拖欠费用。原业主如尚有欠费未结清,也应该结清之后将缴费情况告知买方,以免交易后期由此给自己带来的不便。另外,为了核定责任方,双方可在收据或者在合同上写清楚。  

三、其他费用的交割有哪些?

  首先是水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。其次是房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。建议买卖双方在合同中明确房屋附赠的家私电器、下水道等质量问题等。如果合同约定了一定的保修期限的话,那么对双方来说都会是比较公平的。

温馨提示:

物业交割时有以下几个利发国际: 1、到场人 买卖双方、经纪人 如果有租户,需要通知租户到场。 2、时间节点 物业交割可在过户前、过户当天,也可在过户后,一般由买卖双方商量决定。 3、所需材料 买房:《物业结清确认书》、身份证复印件、新的房本复印件 卖方:缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等 资料来源:利发国际网综合整理
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